一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)受讓人怎么做

1.對(duì)于土地流出方的村民小組或村委會(huì)來(lái)說(shuō)，他們需要首先提交相關(guān)申請(qǐng)且務(wù)必認(rèn)真填寫流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書，這份材料應(yīng)涵蓋以下關(guān)鍵要素：

如當(dāng)事人名單、所在村落名稱、所涉及的土地面積大小、詳盡的地理位置坐標(biāo)、地塊性質(zhì)的說(shuō)明、土地交易價(jià)格推薦、土地租賃期限的具體設(shè)定以及能夠隨時(shí)保持聯(lián)系的電話號(hào)碼等等。

這其中的每一項(xiàng)都需要詳細(xì)明了地列出，以便為后續(xù)的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)提供可靠依據(jù)。

提交完的流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書應(yīng)該由村里負(fù)責(zé)流轉(zhuǎn)事務(wù)的專職人員向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)別的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站進(jìn)行提交。

2.接下來(lái)是針對(duì)土地流入方向的申請(qǐng)流程。

申請(qǐng)者需向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)別的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請(qǐng)，同時(shí)還必須認(rèn)真填寫土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表。

在這個(gè)表單中，申請(qǐng)者需要包括自身的姓名、所屬公司或組織的準(zhǔn)確信息、非常明確的土地需求面積、對(duì)可流轉(zhuǎn)土地性質(zhì)有具體的要求和期望的流轉(zhuǎn)期限，以及希望在未來(lái)從事什么樣的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，最后，也不能忘了留下聯(lián)系電話號(hào)碼。

提交此份申請(qǐng)后，就可以由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站來(lái)全權(quán)處理相關(guān)事項(xiàng)，并將最終結(jié)果上報(bào)給縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心進(jìn)行備案記錄。

《土地管理法》第三十六條

承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向發(fā)包方備案。

《土地管理法》第三十九條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。

《民法典》第三百四十一條流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償相關(guān)政策2023

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償相關(guān)政策要求：

1、土地流轉(zhuǎn)年限。要求土地流轉(zhuǎn)關(guān)系的時(shí)間在三年以上，若沒(méi)有達(dá)到三年以上，是拿不到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、土地流轉(zhuǎn)面積。土地流轉(zhuǎn)面積在一千畝以上的，而土地股份合作社入股面積300畝以上，才能有機(jī)會(huì)得到國(guó)家補(bǔ)貼。

3、土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。土地流轉(zhuǎn)價(jià)格不能低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營(yíng)純收入或市、縣規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)，同時(shí)要確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益有穩(wěn)定增長(zhǎng)。對(duì)流轉(zhuǎn)期限在三年以上的規(guī)模流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價(jià)格的確定應(yīng)采取實(shí)物計(jì)價(jià)、貨幣兌現(xiàn)或根據(jù)項(xiàng)目盈利水平和物價(jià)上漲情況分年段確定增長(zhǎng)幅度，以確保農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)土地收益不降低。

4、具有一定規(guī)模。已取得工商部門營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且具有一定的示范帶動(dòng)作用或規(guī)模、運(yùn)作規(guī)范（有章程、股權(quán)證書、實(shí)行“保底分紅”）的土地股份合作社或農(nóng)場(chǎng)可以優(yōu)先獲得相應(yīng)的補(bǔ)貼扶持。

5、具有法律效益。符合土地承包政策法律，土地流轉(zhuǎn)操作規(guī)范，已經(jīng)簽署了正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)合同，合同手續(xù)完備。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)受讓人怎么做”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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