土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)屬于農(nóng)業(yè)承包合同管理范疇，無(wú)論采取何種形式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，明確和規(guī)范雙方之間及其與發(fā)包方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：

(1)雙方當(dāng)事人的姓名、住址；

(2)流轉(zhuǎn)土地名稱、坐落、面積和質(zhì)量；

(3)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；

(4)流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途；

(5)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

(6)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；

(7)違約責(zé)任。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)凡采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方(村集體經(jīng)濟(jì)組織)同意；采取轉(zhuǎn)包、租賃、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方備案。土地流轉(zhuǎn)合同要經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門鑒證。有條件的經(jīng)雙方同意，可通過(guò)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

土地流轉(zhuǎn)的類型

流轉(zhuǎn)類型多樣，比例不均。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，可將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為分為各種不同的類型。

一以流轉(zhuǎn)主體為標(biāo)準(zhǔn)，可分農(nóng)戶與村委會(huì)之間的流轉(zhuǎn)和農(nóng)戶與農(nóng)戶之間的流轉(zhuǎn)。其中以農(nóng)戶與農(nóng)戶之間的流轉(zhuǎn)為主，流轉(zhuǎn)面積約占總流轉(zhuǎn)面積的90%。

二以流轉(zhuǎn)對(duì)象為標(biāo)準(zhǔn)，可為責(zé)任田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、機(jī)動(dòng)田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)和三荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。其中以責(zé)任田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)為主，約占總流轉(zhuǎn)面積的96%。

三以流轉(zhuǎn)方式為標(biāo)準(zhǔn)，可分為轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、投股或參與股份合作等其他方式流轉(zhuǎn)。其中以轉(zhuǎn)包為主，約占總流轉(zhuǎn)面積的70%以上。

轉(zhuǎn)包中又以外出打工或經(jīng)商農(nóng)戶，將土地轉(zhuǎn)包給親友或本村其他農(nóng)戶居多。此外，還有農(nóng)戶將土地轉(zhuǎn)包給種植、養(yǎng)殖大戶以及集體向農(nóng)戶反租轉(zhuǎn)包等形式。四以流轉(zhuǎn)是否簽訂協(xié)議為標(biāo)準(zhǔn)，可分為協(xié)議流轉(zhuǎn)和無(wú)協(xié)議流轉(zhuǎn)。

土地的使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但是要依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。無(wú)論采取何種形式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，明確和規(guī)范雙方之間及其與發(fā)包方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其他相關(guān)問(wèn)題想要了解，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)的免費(fèi)法律咨詢。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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