● 圣運推薦：瑞安拆遷征收補償標準，瑞安市征地補償標準:今日土地征收規(guī)定更新

一、瑞安拆遷征收補償標準,瑞安市征地補償標準

瑞安市征地補償標準主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體如下：

一、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。這是征收土地時對被征收土地所有權(quán)人的一種補償。

二、安置補助費

安置補助費是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計算的。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，是根據(jù)被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量來確定的。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但請注意，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、地上附著物和青苗的補償費

青苗補償：對于剛剛播種的農(nóng)作物，會按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高會按一季度產(chǎn)值進行補償。而對于能夠收獲的糧食、油料和蔬菜青苗，則不予補償。

其他附著物補償：如果征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，會根據(jù)具體情況和相關(guān)部門進行協(xié)商，然后編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。對于拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補償，會參照相關(guān)標準，支付遷移費或補償費。

總的來說，瑞安市的征地補償標準是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》制定的，旨在保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，確保他們不因土地被征收而降低生活水平。具體的補償金額和方式會根據(jù)土地的實際情況和征收目的進行確定。

二、瑞金市征地補償標準

法律主觀：

江西省瑞金市土地共有四類：一類土地：象湖鎮(zhèn)、沙洲壩鎮(zhèn)。補償標準：區(qū)片價(水田)：42465元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于42465元畝;旱地、宅基地不低于28451元畝;林地及其他農(nóng)用地、 集體建設(shè)用地 不低于14862元畝;未利用地不低于8493元畝。二類土地：壬田鎮(zhèn)、葉坪鄉(xiāng)、黃柏鄉(xiāng)、澤覃鄉(xiāng)。補償標準：區(qū)片價(水田)：39762元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39762元畝;旱地、宅基地不低于26640元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13916元畝;未利用地不低于7952元畝。三類土地：謝坊鎮(zhèn)、武陽鎮(zhèn)、九堡鎮(zhèn)、云石山鄉(xiāng)。補償標準：區(qū)片價(水田)：37128元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37128元畝;旱地、宅基地不低于24875元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12994元畝;未利用地不低于7425元畝。四類土地：瑞林鎮(zhèn)、日東鄉(xiāng)、大柏地鄉(xiāng)、拔英鄉(xiāng)、丁陂鄉(xiāng)、岡面鄉(xiāng)、萬田鄉(xiāng)。補償標準：區(qū)片價(水田)：35020元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35020元畝;旱地、宅基地不低于23463元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12257元畝;未利用地不低于7004元畝。

三、瑞安房子拆遷賠償標準

法律主觀：

相信對房子特別關(guān)注的人對小產(chǎn)權(quán)房都不陌生，小產(chǎn)權(quán)房多為農(nóng)民集體土地上建的房屋，如果小產(chǎn)權(quán)房拆遷，農(nóng)民是可以得到相應(yīng)的賠償?shù)?。一、什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。（這個是最常見的）2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、軍產(chǎn)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標準是怎樣的其實現(xiàn)在國內(nèi)很多城市都面臨著小產(chǎn)權(quán)房拆除和賠償?shù)膯栴}，而且情況也都差不多?？偟脕碚f，因為小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的證件不是很全，再加上各種雜七雜八原因的影響，所以賠償時的金額也有多有少，沒有辦法像城市房屋那樣進行估價，不過總得來說其賠償價格還是在可控制范圍內(nèi)。至于賠償補償標準有兩點，一個是其補償?shù)膬r值不會低于類似的房地產(chǎn)市場價格；另一個是要按征收評估進行辦理，當然如果大家對其有異議，也可以再次申請重新評估，若再次評估仍有不滿，大家也不用擔(dān)心，可以再次向房產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、瑞安市最新征地補償標準是多少？

全市征地補償標準統(tǒng)一為一類，按照“同征、同地、同價”原則給予綜合地價補償。征地補償標準為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費。征收農(nóng)用地的補償標準中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。已批復(fù)的征收項目按調(diào)整后的標準執(zhí)行，其他補償事宜仍按相關(guān)文件執(zhí)行。

法律分析

全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個區(qū)片綜合地價補償。

2.征地補償區(qū)片綜合地價的標準。征地補償區(qū)片綜合地價為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費。征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。

3.批復(fù)的征收建設(shè)項目，征地補償區(qū)片綜合地價一律按調(diào)整后的標準執(zhí)行。

三、征地補償區(qū)片綜合地價標準以外的其他征地補償事宜仍按《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關(guān)于調(diào)整部分征地補償安置政策的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

拓展延伸

瑞安市征地政策調(diào)整：補償標準變動引發(fā)爭議

瑞安市最新的征地政策調(diào)整引發(fā)了廣泛的爭議。其中最受關(guān)注的是補償標準的變動。根據(jù)新政策，征地補償標準進行了調(diào)整，具體數(shù)值尚未確定。這一變動引發(fā)了土地所有者和農(nóng)民的強烈不滿。一些人認為新的補償標準過低，無法滿足他們的合理需求，導(dǎo)致他們的利益受到侵害。而政府則表示，調(diào)整是為了更好地平衡城市發(fā)展和農(nóng)民利益，確保土地資源的合理利用。雙方在補償標準問題上的分歧和爭議仍在持續(xù)中，各方希望能夠找到一種公平合理的解決方案，以維護社會的穩(wěn)定和和諧發(fā)展。

結(jié)語

瑞安市最新的征地政策調(diào)整引發(fā)了廣泛爭議。補償標準的變動成為焦點。盡管具體數(shù)值尚未確定，但土地所有者和農(nóng)民對新標準表示強烈不滿。他們認為補償過低，無法滿足合理需求，侵害了他們的利益。政府表示，調(diào)整旨在平衡城市發(fā)展和農(nóng)民利益，合理利用土地資源。雙方在補償標準上的分歧仍在持續(xù)中，希望找到公平合理的解決方案，維護社會穩(wěn)定和和諧發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報批評；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

五、瑞安市征地補償標準 -征地

法律分析:

全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個區(qū)片綜合地價補償。

2.征地補償區(qū)片綜合地價的標準。征地補償區(qū)片綜合地價為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費。征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。

3.批復(fù)的征收建設(shè)項目，征地補償區(qū)片綜合地價一律按調(diào)整后的標準執(zhí)行。

三、征地補償區(qū)片綜合地價標準以外的其他征地補償事宜仍按《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關(guān)于調(diào)整部分征地補償安置政策的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地區(qū)片綜合地價最低保護標準的通知》

等相關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合我市實際，市政府第45次常務(wù)會議研究，決定對全市征地補償區(qū)片綜合地價進行調(diào)整。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、本通知適用于瑞安市行政區(qū)域范圍。

二、對《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法的通知》中征地補償區(qū)片綜合地價政策進行調(diào)整。

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文章來源參考：【頭條】瑞安拆遷征收補償標準，瑞安拆遷補償方案

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投稿：衛(wèi)春

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