一、臨時安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、被拆遷方可能會獲得幾萬元的安置費(fèi)，具體安置費(fèi)的計算方式如下：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)，等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)，加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，加上超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0;

(3)被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

2、具體房屋補(bǔ)償金額的計算方式如下：

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償

合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價

合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

二、拆遷安置房收益金怎么算的?

1、拆遷安置房收益金的計算公式為，核定的契稅計稅額，減去原購房繳納契稅計稅金額，再減去原契稅實繳額，然后再乘以50%。

(1)對于宅基地拆遷的拆遷安置房上市確認(rèn)時原則上不需要繳納土地收益金;對于城鎮(zhèn)國有土地上面房屋拆遷的拆遷安置房上市交易時需要繳納50%的土地收益金;對于違規(guī)申領(lǐng)的拆遷安置房上市確認(rèn)時還需要加付50%的土地收益金。

(2)土地收益金的核算基數(shù)一般是上市確認(rèn)時房產(chǎn)部門的內(nèi)部指導(dǎo)價格減去拆遷安置房的安置時的購買價格。

2、控制拆遷安置房買賣過程中土地收益金

購買人在購買拆遷安置房房屋時作充分的調(diào)研，對于拆遷之前的房屋的性質(zhì)是屬于宅基地還是城鎮(zhèn)國有用地做-一個充分的考量;

購買人在簽署拆遷安置房買賣合同時，可以對違規(guī)拿房的情形土地收益金的繳納主體進(jìn)行約定，讓出售人保證其申領(lǐng)的拆遷安置房沒有瑕疵和違規(guī)。

三、安置費(fèi)的補(bǔ)償數(shù)額怎么計算?

房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，加上超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)加上非住宅房屋因停產(chǎn)或停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

(2)每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍?！?/p>

(3)其中，年產(chǎn)值的計算，與土地補(bǔ)償費(fèi)年產(chǎn)值的計算方法相同。被征用單位耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產(chǎn)值高，支付的安置補(bǔ)助費(fèi)就高，反之則低。

2、征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)計算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

(2)在省、自治區(qū)、直轄市在制定安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，對耕地和非耕地(如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等)的安置補(bǔ)助費(fèi)作統(tǒng)一規(guī)定。在確定安置補(bǔ)助費(fèi)時，被征地單位要有準(zhǔn)確的應(yīng)該享受安置補(bǔ)助費(fèi)的人口數(shù)字。

并非所有的被拆遷方，都可以獲得安置費(fèi)，對于拆遷方需要支付安置費(fèi)的情形，需要按照臨時安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被拆遷方協(xié)商確定具體需要支付的安置費(fèi)金額?？赐晟衔膬?nèi)容后，還有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師在線為您解答。

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