一、拆遷安置房過戶費如何算

1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1，5-2%。90平米以下首套住房按買價1%征收。非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1，0以下。單套建筑面積在144平方米以下。實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1，44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。)。

2、營業(yè)稅(賣方繳納)：取得房產證未滿2年按房價的5，6%收取，取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5，6%征收，滿2年普通住宅免收。【新政策滿兩年免征營業(yè)稅】

3、個人所得稅(賣方繳納)：，按1%或交易差價的20%收取。【滿5年唯一普通住房免交】

4、交易費：6元平米，雙方各付一半。

5、登記費：80元，買方繳納。

6、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，還需交幾百元的評估費。

7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百二十三條

【不動產登記的費用】不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

二、房屋拆遷補償形式是什么

房屋拆遷補償形式：

1、產權調換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。產權調換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。

2、作價補償。指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發(fā)初始投資過大。

3、產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

三、房屋拆遷補償標準是什么

房子拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

四、拆遷糾紛起訴的流程是怎么樣的

1、 起訴

即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。

2、 立案審查

符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費后予以立案。不符合立案條件，裁定不予受理。

如果對裁定駁回起訴不服，10日內向上級人民法院提出上訴。

受理后，法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯，通知當事人進行證據交換，可根據當事人申請，做出財產保全裁定，并立即開始執(zhí)行

3、 排期開庭

提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人。公開審理的案件提前3日進行公告。

4、開庭審理

宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避

法庭調查：當事人陳述案件事實。

舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料。雙方當事人就證據材料發(fā)表意見。

法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。

法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決糾紛。

如果達成調解協議，制作調解書，雙方當事人簽收后生效，當事人履行調解書內容或申請執(zhí)行。未達成調解協議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

5、 宣判

同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請。不同意裁判，需要分情形區(qū)分對待：

裁定：送達之日起10日內向上級人民法院提出上訴。

判決：送達之日起15日內向上級人民法院提出上訴。

拆遷安置房過戶費如何算，拆遷房過戶費的計算有交易手續(xù)服務費。住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取3元/平方米)。非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。本篇文章內容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進行溝通。

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內容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網-拆遷安置房過戶費如何算，房屋拆遷補償形式是什么