一、律師在土地實(shí)務(wù)操作中的技巧

1、初步確定具體的地塊位置，并分析其用途及收益率。在此項(xiàng)工作中，律師主要是對(duì)所選地塊的合法性進(jìn)行考證，并提供法律意見(jiàn)。2、獲得土地使用權(quán)。依照法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商可以以出讓方式或劃撥方式從政府土地管理部門取得國(guó)有土地的使用權(quán)。律師介入的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多試以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。3、處理征地、拆遷安置與補(bǔ)償事宜。如果采取劃撥方式取得的土地使用權(quán)，而該土地使用權(quán)是國(guó)家征用集體土地后提供的，開(kāi)發(fā)商就需要支付征地費(fèi)用，處理征地事宜。如果采取出讓方式取得的土地使用權(quán)，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目又屬舊城改造項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商就需要處理拆遷安置補(bǔ)償事宜。征地土地依《土地管理法》及其實(shí)施條例辦理，拆遷房屋依《城市服務(wù)拆遷管理?xiàng)l例》辦理。4、與規(guī)劃管理部門協(xié)商，獲得規(guī)劃許可。值得注意的是，規(guī)劃許可證有兩個(gè)，一個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，一個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。這兩個(gè)證在開(kāi)發(fā)的不同階段申領(lǐng)，是保障開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法、順利進(jìn)行的重要條件之一。5、按規(guī)劃和出讓合同的要求委托建筑設(shè)計(jì)并制訂建設(shè)方案。開(kāi)發(fā)商要通過(guò)與設(shè)計(jì)單位簽訂委托設(shè)計(jì)合同的方式，確定與設(shè)計(jì)者的法律關(guān)系，律師要負(fù)責(zé)起草或?qū)彶楹贤?、辦理“七通一平”或“三通一平”手續(xù)，實(shí)施施工現(xiàn)場(chǎng)的“七通一平”或“三通一平”?！捌咄ā笔侵干纤?、下水、道路、煤氣、電、熱力、電訊要通到工地?！叭ā笔侵杆?、電、路通到工地。“一平”指場(chǎng)地平整。7、籌集開(kāi)發(fā)資金。資金問(wèn)題，歷來(lái)都是開(kāi)發(fā)商最為關(guān)切和頗費(fèi)心機(jī)的問(wèn)題?；I集資金渠道大致有以下幾個(gè)方面：（1）匯集自有資金。開(kāi)發(fā)商的自有資金包括現(xiàn)金和其他流動(dòng)資產(chǎn)，以及在近期內(nèi)可以收回的各種應(yīng)收款，總額一般不得低于年度投資量的30%。（2）銀行****。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中****的比例一般應(yīng)少于總投資的70%，****的方式有短期信用擔(dān)保****、存款抵押****和房地產(chǎn)抵押****。其中以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身的抵押****為主。（3）發(fā)行公司債券和股票。

二、在土地糾紛中，如何尋找合適的律師？

法律分析：土地糾紛是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，需要專業(yè)的法律知識(shí)和技能來(lái)解決。尋找合適的律師可以幫助當(dāng)事人更好地維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，律師的選擇也需要考慮到多個(gè)方面，包括專業(yè)背景、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和信任程度等。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)律師法》第三十四條規(guī)定：“律師必須具備下列條件：(一)具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍，擁護(hù)憲法和法律，品行端正，業(yè)務(wù)能力較強(qiáng)；(二)取得法律職業(yè)資格證書(shū)，并在律師事務(wù)所或者律師合伙事務(wù)所擔(dān)任專職律師，或者依法執(zhí)業(yè)。”

2.《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以協(xié)商選擇仲裁、訴訟或者其他方式解決合同爭(zhēng)議?！?

3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十五條規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和轉(zhuǎn)借?！?

總之，尋找合適的律師需要考慮到多個(gè)方面，當(dāng)事人可以根據(jù)自己的需求和情況選擇合適的法律服務(wù)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、土地糾紛找律師

法律分析：農(nóng)村土地糾紛，根據(jù)法律規(guī)定土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》

第九條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記簿記載農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本內(nèi)容。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、農(nóng)村土地承包合同、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記簿記載的事項(xiàng)應(yīng)一致。

第十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記簿、承包合同登記及其他登記材料，由縣級(jí)以上地方農(nóng)業(yè)行政主管部門管理。

農(nóng)村土地承包方有權(quán)查閱、復(fù)制農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記簿和其他登記材料?？h級(jí)以上農(nóng)業(yè)行政主管部門不得限制和阻撓。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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