一、房屋拆遷合同的主要條款

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：

(1)拆遷雙方當(dāng)事人的姓名、名稱;

(2)被拆遷房屋的有關(guān)情況;包括房屋的座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等;

(3)拆遷補(bǔ)償形式;包括是產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是作價(jià)補(bǔ)償，亦或二者兼而有之;

(4)房屋估價(jià);雙方當(dāng)事人在房管部門(mén)主持下，根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓纼r(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)，或者由房管部門(mén)勘查估價(jià);

(5)拆遷安置辦法;一次性安置的，應(yīng)當(dāng)規(guī)定安置地點(diǎn)和安置用房面積;采取臨時(shí)安置的，要規(guī)定臨時(shí)過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(6)拆遷期限;

(7)違約責(zé)任;

(8)當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/strong>

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。據(jù)此，被拆遷人有權(quán)選擇不同的補(bǔ)償方式與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。而采取不同補(bǔ)償方式分別訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的性質(zhì)是不同的。

1、采取貨幣補(bǔ)償方式的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。從該協(xié)議當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容來(lái)看，被拆遷人以放棄房屋所有權(quán)為代價(jià)，取得相應(yīng)的一定數(shù)量的貨幣，而拆遷人則是以支付一定數(shù)量的貨幣為對(duì)價(jià)，享有被拆遷房屋的所有權(quán)，是一次性了斷的補(bǔ)償方式。

2、采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。從該補(bǔ)償方式顯示的當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容來(lái)看，拆遷人的義務(wù)是以自行建造的房屋或者購(gòu)買(mǎi)的房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)給被拆遷人，以此為對(duì)價(jià)而取得被拆遷人所有的房屋;被拆遷人則以喪失其所擁有的被拆遷房屋的所有權(quán)為對(duì)價(jià)，來(lái)?yè)Q取拆遷人提供的房屋所有權(quán)，同時(shí)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)。