隨著城市化進程的不斷加快，拆遷也變得越發(fā)常見，房屋拆遷需要簽訂相應(yīng)的拆遷安置合同，接下來就由北京圣運律師的小編為您介紹房屋拆遷安置補償合同糾紛如何處理。

一、房屋拆遷安置補償合同糾紛如何處理？

1、關(guān)于履行合同，限期拆遷糾紛。

被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。行政訴訟法第44條規(guī)定“訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行”。這條規(guī)定體現(xiàn)了行政行為在行政程序執(zhí)行中的高效率要求。

2、關(guān)于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位。

房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補償安置達成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當理由而拒不騰遷，經(jīng)房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應(yīng)作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。在處理上如租賃期限未滿的，則承租人對被拆遷房屋仍享受有使用權(quán)，拆遷人應(yīng)該尋找周轉(zhuǎn)房予以安置過渡。被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，該安置房屋的所有權(quán)人當然是被拆遷人。承租人與被拆遷人之間的租賃關(guān)系仍應(yīng)保持，但租賃合同因原房屋被拆遷也應(yīng)作相應(yīng)修改。如果租賃期限屆滿承租人應(yīng)無條件遷讓，并承擔拒遷的法律責任。如未定租賃期限的，應(yīng)當確定承租人對該拆遷房屋的使用權(quán)，責令承租人與被拆遷人協(xié)約一定租賃期限。如協(xié)約不成，被拆遷人要求承租人解除租賃合同的，法院一般應(yīng)當準許。但承租人確無騰房條件的，在征得被拆遷人同意后可判令拆遷人對承擔人進行安置，由承租人根據(jù)承租房屋價格的實際情況，付給被拆遷人一定的經(jīng)濟補償。

3、關(guān)于過渡房屋的騰退糾紛。

被拆遷人按期退還周轉(zhuǎn)房即是其民事義務(wù)又是其行政義務(wù)。被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，拆遷人也可向法院提起民事訴訟，由法院判令被拆遷人搬遷至安置房;房屋拆遷主管部門也可根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第三十二條的規(guī)定，裁決被拆遷人按期搬遷，被拆遷人仍不履行又不起訴的，由房屋拆遷主管部門向法院申請強制執(zhí)行。

4、關(guān)于無效拆遷補償安置合同糾紛。

房屋拆遷補償安置合同無效一般表現(xiàn)為無權(quán)簽訂、顯失公平、違背意志自由等。房屋拆遷補償安置合同一但被確認為無效，根據(jù)法律規(guī)定，合同從簽訂之日起就不具有法律效力。對無效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的應(yīng)停止履行，已經(jīng)履行的按民法通則規(guī)定應(yīng)互相返還，并按過錯承擔相應(yīng)的責任。但是由于房屋被拆遷這一事實不可能逆轉(zhuǎn)，所以拆遷補償安置合同被確認無效后應(yīng)該根據(jù)民法及《拆遷條例》規(guī)定的情況區(qū)別處理。如由房屋所有權(quán)人以被拆遷人的名義與拆遷人重新簽訂補償安置協(xié)議。原則上，占有人對非法取得的房屋返還與否，不影響被拆遷人補償安置權(quán)利的行使。過錯方給他人造成損失的應(yīng)承擔賠償責任，雙方都有過錯的要根據(jù)過錯大小確定賠償比例。對因協(xié)議無效而獲得的非法利益或?qū)嵤┑钠渌`法行為，應(yīng)視不同情況予以追繳、罰款或拘留等民事制裁。

5、關(guān)于房屋拆遷安置協(xié)議履行糾紛。

拆遷人在安置房建設(shè)過程中，擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅持要求依照協(xié)議補償或安置的，應(yīng)判令拆遷人按合同約定的標準履行給付補償或安置的房屋，拆遷人拒絕執(zhí)行的，可采取劃撥拆遷人款項，在房地產(chǎn)交易市場按協(xié)議約定的內(nèi)容購置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強制執(zhí)行。對于拆遷人將同一房屋安置給數(shù)個被拆遷人，應(yīng)作為房屋確權(quán)糾紛案件審理，未取得爭議房屋所有權(quán)或使用權(quán)的被拆遷人，可另行起訴拆遷人，拆遷人應(yīng)負另行安置或補償責任。

二、房屋拆遷糾紛怎么起訴？

1、民事訴訟

《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)》規(guī)定：

拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當作為民事案件受理。

拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補償安置協(xié)議，對當事人具有約束力。當事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照民法通則和合同法的規(guī)定，一方當事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當事人承擔相應(yīng)的民事責任。

當事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形：

（1）拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。

（2）拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當事人反悔的，另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

2、行政訴訟

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，都應(yīng)當經(jīng)當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容是條例第13條規(guī)定的拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容。

任何一方當事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對行政裁決的事實認定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進行全面合法性審查。

以上便是北京圣運律師的小編為您介紹的關(guān)于“房屋拆遷安置補償合同糾紛如何處理”的內(nèi)容。拆遷糾紛常見的解決方式是提起訴訟，由于拆遷相對的是行政機關(guān)，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對征收、征用決定及其補償決定不服的可依法提起行政訴訟。如果您還需要幫助，歡迎咨詢我們北京圣運律師的專業(yè)律師。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷安置補償協(xié)議范本

●房屋拆遷時的補償安置補助是如何確定的

●房屋拆遷安置協(xié)議書范本

●房屋拆遷安置補償合同的性質(zhì)

●房屋拆遷安置補償案例

●房屋拆遷安置補償合同管轄

●房屋拆遷安置補償款

●房屋拆遷時的補償安置補助是如何確定的

●房屋拆遷安置補償協(xié)議的性質(zhì)

●房屋拆遷安置補償法律規(guī)定

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村征地補償太少如何處理?農(nóng)民的征地補償款如何分配：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛如何訴訟?拆遷款的糾紛如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)民不簽字征地拿錢合法嗎怎么辦？農(nóng)民不簽字征地拿錢糾紛如何處理：今日在線強拆評估法律咨詢

●被司法強拆后如何處理,司法強拆以后怎么辦，有什么規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋被強拆上訴到高院被駁回怎么辦,在上訴期間強拆如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租賃合同解除時租賃物上的添附物或其殘值該如何處理,租賃合同解除時，租賃物上的添附物或其殘值如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償款不合理如何解決?拆遷款的糾紛如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●非法拆遷如何處理?拆遷賠償款糾紛如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●公房拆遷承租人是否可以拿到拆遷補償?農(nóng)村拆遷補償不合理如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷辦拆遷辦的補償不合理怎么處理?拆遷補償中轉(zhuǎn)化的違章建筑究竟如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●沒有征地安置補助費如何處理,征地補償款不發(fā)放怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷如果不合理要如何處理?多要了拆遷補償款如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●強制拆遷違法如何處理,強制拆遷違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房子拆遷問題不合理應(yīng)該如何處理?不服拆遷補償如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償不合理應(yīng)該怎么處理?對拆遷補償存有異議的如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷人違約被拆遷人如何維權(quán)?被拆遷人拒絕支付差價款如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償不合理需要如何處理?除了拆遷補償款的其他補償費需要如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補償糾紛該如何處理?城中村改造拆遷補償應(yīng)該如何算：今日在線土地征收法律咨詢

●離婚男方被判入獄，孩子撫養(yǎng)權(quán)如何處理？,離婚后男方入獄，孩子的撫養(yǎng)權(quán)如何劃分？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷未達成協(xié)議如何處理,拆遷未達成協(xié)議應(yīng)該如何處理；:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷安置補償合同糾紛如何處理，房屋拆遷安置補償合同糾紛如何處理