揚(yáng)政房〔2009〕110號(hào)關(guān)于印發(fā)《揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》的通知市拆遷管理辦公室，各區(qū)房管(建設(shè))局，各拆遷實(shí)施單位、拆遷評(píng)估實(shí)施單位： 現(xiàn)將《揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》印發(fā) ...

揚(yáng)政房〔2009〕110號(hào)

關(guān)于印發(fā)《揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》的通知

市拆遷管理辦公室，各區(qū)房管(建設(shè))局，各拆遷實(shí)施單位、拆遷評(píng)估實(shí)施單位：

現(xiàn)將《揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇〇九年十一月三日

抄送：市政府辦公室，各區(qū)人民政府(管委會(huì))，市各有關(guān)部門

揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則

目 錄

一、揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則

第一章 拆遷評(píng)估總則

第二章 住宅房屋拆遷評(píng)估

第三章 非住宅非營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估

第四章 營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估

第五章 其他拆遷評(píng)估問(wèn)題處理

第六章 拆遷評(píng)估報(bào)告

第七章 拆遷評(píng)估工作準(zhǔn)則

第八章 拆遷評(píng)估工作資料存檔

第九章 附則

二、揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則附件

附件一、被拆遷房屋分類及其說(shuō)明

附件二、進(jìn)行市場(chǎng)比較的可比實(shí)例選擇要求及說(shuō)明

附件三、標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅的設(shè)定條件及其應(yīng)用說(shuō)明

附件四、住宅房屋實(shí)體因素(K，K)修正說(shuō)明表

附件五、住宅房屋區(qū)位因素(K)修正說(shuō)明表

附件六、成本法評(píng)估說(shuō)明

附件七、建筑物及裝飾裝修的成新因素確定表

附件八、營(yíng)業(yè)用房評(píng)估的收益法應(yīng)用說(shuō)明

附件九、裝飾裝修及附屬物評(píng)估價(jià)格參考表

第一章 拆遷評(píng)估總則

第一條 制訂依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院第305號(hào)令)、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《揚(yáng)州市城市房屋拆遷管理暫行辦法》(市政府令第58號(hào))、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(GB/T50291-1999)》以及《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，參照《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》制定本細(xì)則。

第二條 適用范圍：在揚(yáng)州市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上，從事房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)(以下簡(jiǎn)稱拆遷評(píng)估)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的評(píng)估技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求。

第三條 估價(jià)機(jī)構(gòu)：進(jìn)行拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備三級(jí)及以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并已列入向社會(huì)公布的揚(yáng)州市城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。

第四條 估價(jià)人員：承擔(dān)房屋拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)該是符合本細(xì)則第三條規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)中的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

第五條 估價(jià)對(duì)象：房屋拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查產(chǎn)認(rèn)定的被拆遷房屋及其附屬物(含其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán))。

第六條 估價(jià)目的：統(tǒng)一為“房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)”。

第七條 估價(jià)時(shí)點(diǎn)：被拆遷房屋的拆遷許可證頒發(fā)之日。

第八條 價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)完全產(chǎn)權(quán)下最可能達(dá)成的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值(含政府根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值所確定并公布的拆遷補(bǔ)償保障標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn))，不考慮被拆遷房屋所受抵押、租賃等權(quán)利限制情形。

第九條 拆遷區(qū)位分區(qū)：根據(jù)揚(yáng)州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系，按住宅、非住宅非營(yíng)業(yè)用房、營(yíng)業(yè)用房三種情況，將市區(qū)主城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)劃分為三類拆遷區(qū)位及分區(qū)分等，作為拆遷補(bǔ)償評(píng)估依托的技術(shù)基礎(chǔ)。

第十條 房屋拆遷評(píng)估價(jià)格構(gòu)成：是被拆遷房屋(含一般裝修)拆遷補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，室內(nèi)裝飾裝修內(nèi)容不列入被拆遷房屋評(píng)估內(nèi)容而另行專項(xiàng)評(píng)估，也不包含房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補(bǔ)助費(fèi)等。

第十一條 評(píng)估程序：1.接受評(píng)估委托，明確基本事項(xiàng);2.驗(yàn)收查產(chǎn)資料，開(kāi)展前期調(diào)查;3.擬訂作業(yè)方案，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察;4.按照技術(shù)細(xì)則，進(jìn)行評(píng)估測(cè)算;5.確認(rèn)測(cè)算結(jié)果，撰寫評(píng)估報(bào)告;6.匯總相關(guān)資料，提交評(píng)估報(bào)告;7.現(xiàn)場(chǎng)咨詢答疑，評(píng)估材料存檔。

第十二條 評(píng)估結(jié)果表達(dá)：一是房屋拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金概算評(píng)估，作為拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金總額概算依據(jù);二是房屋拆遷分戶補(bǔ)償金額評(píng)估，作為被拆遷房屋的補(bǔ)償依據(jù)。估價(jià)結(jié)果的貨幣單位應(yīng)精確到人民幣元。

第十三條 估價(jià)結(jié)果應(yīng)用的有效期：自提交正式評(píng)估結(jié)果之日起，至該拆遷項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償結(jié)束時(shí)止。

第二章 住宅房屋拆遷評(píng)估

第十四條 住宅房屋分類：住宅房屋分為高檔住宅和一般住宅兩類，一般住宅又劃分為成套住宅和非成套住宅，成套住宅中包括單元住宅與獨(dú)門院落，上述分類的相關(guān)界定標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)附件一。

第十五條 高檔住宅房屋拆遷評(píng)估方法：高檔住宅房屋的拆遷補(bǔ)償適用市場(chǎng)比較法評(píng)估，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行，具體操作按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實(shí)例的選擇要求參見(jiàn)附件二。

第十六條 一般住宅房屋拆遷評(píng)估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定參見(jiàn)附件一，適用市場(chǎng)比較法的基準(zhǔn)價(jià)格修正方式估價(jià)。其拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格測(cè)算的技術(shù)路線為：

1.確立評(píng)估基準(zhǔn)。在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評(píng)估基準(zhǔn)。“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求參見(jiàn)附件三;

2.測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格。按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定的方式，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定。測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格的可比實(shí)例的選擇條件參見(jiàn)附件三。其計(jì)算公式為：

基準(zhǔn)價(jià)格 = ××××

Vs—可比實(shí)例價(jià)格，n為可比實(shí)例的個(gè)數(shù);

—交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例，因此該系數(shù)取100;

—交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情形和評(píng)估中的具體情況，并參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門公布的相關(guān)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行確定;

—可比實(shí)例實(shí)體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見(jiàn)附件四;

—可比實(shí)例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見(jiàn)附件五;

共3頁(yè): 上一頁(yè)123下一頁(yè)

|||[page]房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)如何評(píng)估拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估中若干問(wèn)題處理之呼和浩特城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估暫行教授建議北京引入拆遷補(bǔ)償市場(chǎng)評(píng)估成都城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理暫行|||房屋拆遷補(bǔ)京上地建材 抵制政府拆遷入獄8月 索賠300萬(wàn)鴻源星野蠻拆遷　8住戶艱難索賠動(dòng)遷公司來(lái)了大學(xué)生讓居民監(jiān)督“陽(yáng)光動(dòng)遷”節(jié)約集約用地的若干法律問(wèn)題探析

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●揚(yáng)州市房屋拆遷賠償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

●揚(yáng)州拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

●揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●揚(yáng)州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●揚(yáng)州市拆遷政策

●揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●揚(yáng)州市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法

●揚(yáng)州拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

●揚(yáng)州市拆遷條例

●揚(yáng)州市房屋拆遷管理?xiàng)l例

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●揚(yáng)州案件委托律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么（政府指導(dǎo)價(jià)2023）,揚(yáng)州案件委托律師費(fèi)用多少錢,律師費(fèi)指導(dǎo)價(jià)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●失地農(nóng)民土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?揚(yáng)州農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-揚(yáng)州區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則，揚(yáng)州區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則