一、三類(lèi)拆遷不予補(bǔ)償?shù)那闆r有哪些

三類(lèi)拆遷不予補(bǔ)償?shù)那闆r有哪些

二、哪些行為，不予征地拆遷補(bǔ)償

房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（二）改變房屋、土地用途；

（三）房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押；

（四）遷入戶(hù)口或者分戶(hù)（因婚姻、出生、大中專(zhuān)畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿(mǎn)釋放等原因遷入戶(hù)口的除外）；

（五）以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)；

（六）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償利益的行為。

一、合肥征地拆遷款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是什么？

合肥市征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計(jì)算？

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計(jì)算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請(qǐng)補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計(jì)算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

三、房屋拆遷不予補(bǔ)償情形有哪些

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹髦际谴_保被征收人能夠得到公平合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍包括房屋本身價(jià)值、土地使用權(quán)補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償。然而，房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那樾伟ㄟ`法建筑、超期臨時(shí)建筑、在征收范圍內(nèi)新建改建房屋以及改變房屋用途。這些規(guī)定旨在防止不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用和防止被征收人借機(jī)牟取不正當(dāng)利益，以確保房屋征收工作的順利進(jìn)行并減少糾紛。

法律分析

一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w范圍

房屋征收活動(dòng)涉及到的是公民最為寶貴的私有財(cái)產(chǎn)，所以大家最關(guān)注的是房屋在征收時(shí)能否得到公平合理的補(bǔ)償。

但可以明確的是，補(bǔ)償范圍在法律層面早有定論，就補(bǔ)償范圍所產(chǎn)生的爭(zhēng)議在法律的參照下，其中關(guān)系大多較為清晰。那么具體范圍包括哪些呢?

房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包含：房屋價(jià)值，即房屋本身價(jià)值、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋裝飾裝修補(bǔ)償，搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，其中包括房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償以及房屋裝飾裝修的補(bǔ)償。

臨時(shí)安置費(fèi)用則是專(zhuān)門(mén)針對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前，房屋征收部門(mén)沒(méi)有提供臨時(shí)安置房屋的情況下，才應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用。

停產(chǎn)停業(yè)的損失是在對(duì)房屋用途作出細(xì)分后專(zhuān)門(mén)針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的，大多涉及到商鋪、商場(chǎng)、企業(yè)、廠礦等。

二、房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那樾?

既然已明確了房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶?，那就不得不提不予補(bǔ)償?shù)姆ǘㄇ樾瘟恕?shí)踐中，突擊搶建、改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的行為屢見(jiàn)不鮮。

房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那闆r主要有：

1、被認(rèn)定為違法建筑;

2、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑;

3、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建擴(kuò)建改建的房屋;

4、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六第一款規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

如果在房屋征收范圍確定后，明知房屋即將被征收、拆除，還故意新建、翻建房屋或者改變房屋用途，本身就是一種浪費(fèi)社會(huì)資源的建筑行為。

其次站在征收人的立場(chǎng)來(lái)講，如此的新建、翻建無(wú)疑增加了征收的成本，形成了不合理的負(fù)擔(dān)。

所以為了防止被征收人借征收之機(jī)牟取不正當(dāng)利益，條例特就不予補(bǔ)償?shù)那樾巫鞒鲆?guī)定，不僅可以保障房屋征收工作順利進(jìn)行，也能夠減少因此引發(fā)的矛盾糾紛。

結(jié)語(yǔ)

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶言诜芍忻鞔_規(guī)定，包括房屋價(jià)值、土地使用權(quán)補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償。然而，一些行為如突擊搶建、改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等將導(dǎo)致不予補(bǔ)償。這些規(guī)定的目的是保障公平合理的補(bǔ)償，防止不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用和不正當(dāng)利益的產(chǎn)生，從而促進(jìn)房屋征收工作的順利進(jìn)行，減少矛盾糾紛的發(fā)生。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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