一、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評估方法有哪些

（一）房屋建(構(gòu))筑物拆遷損失。房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準(zhǔn)日的評估價(jià)值。

本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：

評估值=重臵成本×成新率

（二）管道溝槽拆遷損失。管道溝槽搬遷損失即為評估基準(zhǔn)日的評估價(jià)值。

本次對管道溝槽評估采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：

評估值=重臵成本×成新率

（三）機(jī)器設(shè)備拆遷損失。評估依據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)、設(shè)備管理部門及現(xiàn)場勘查后確認(rèn)劃分為可拆遷設(shè)備和不可拆遷設(shè)備進(jìn)行評估，經(jīng)對具體設(shè)備的結(jié)構(gòu)、安裝、現(xiàn)實(shí)狀況、生產(chǎn)性能及生產(chǎn)工藝流程進(jìn)行詳細(xì)了解，對設(shè)備的可拆遷條件和拆遷的難易程度進(jìn)行分析，將可拆遷設(shè)備和不可拆遷設(shè)備進(jìn)行了全面的核實(shí)和確定；最終以企業(yè)提供的可拆遷和不可拆遷設(shè)備評估申報(bào)表作為本次評估范圍。

（四）土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)用途為工業(yè)，經(jīng)調(diào)查委估宗地所在區(qū)域工業(yè)用地交易較活躍，因此采用市場法確定評估值。

二、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評估的價(jià)值類型

依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

所謂市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

三、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評估的法律依據(jù)

1.中華人民共和國國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

2.原國家國有資產(chǎn)管理局以國資辦發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；

3.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；

4.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》

5.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財(cái)政部《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》

我們不僅要了解怎么拆遷和它的流程，我們在評估過程中也要懂得怎么評估，才能保證自己的利益不被侵犯，以上就是北京圣運(yùn)律師小編整理的拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評估方法有哪些的相關(guān)內(nèi)容，若有其他疑問歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師律師。

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