一、拆遷補償是按土地面積還是建筑面積

1.在拆遷補償中，補償?shù)囊罁?jù)主要是房產(chǎn)證上的建筑面積，而非土地面積。

2.通常情況下，拆遷補償不會單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的面積。

3.對于國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準通常不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，這一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。

因此，在拆遷補償中，建筑面積是主要的補償依據(jù)，而非土地面積。

二、土地和建筑補償差異

在拆遷補償中，土地和建筑的補償標準是有差異的。

1.按照批準的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準的宅基地面積。

2.但房屋面積和空地面積的補償標準是不同的，相差很大。

3.房屋面積的補償標準會高于空地面積的補償標準，因為房屋的價值通常會比空地的價值高。

因此，在拆遷補償中，需要注意區(qū)分土地和建筑的補償差異，以避免被不合理的補償標準所影響。

三、《民法典》拆遷補償依據(jù)

1.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，為了公共利益的需要，可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

2.在征收過程中，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

3.征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

4.在拆遷補償中，應(yīng)當遵循《民法典》的規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

總的來說，拆遷補償是按照房產(chǎn)證上的房屋面積來計算的，而不是按照土地面積。

在拆遷補償中，需要注意區(qū)分土地和建筑的補償差異，并遵循《民法典》的規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

在拆遷補償中，補償依據(jù)和標準是關(guān)鍵。如果你對拆遷補償還有疑問，歡迎在北京圣運律師提問，我們的專業(yè)律師將為你提供詳細解答。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-拆遷補償是按土地面積還是建筑面積，土地和建筑補償差異