一、違建房強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎

通常來說，對(duì)于非法建筑物的拆除行為，拆遷方并不需要承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任，然而在特定情況下，受影響的被拆遷方有權(quán)利獲取到相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償。

例如，若非法建筑物已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，那么在進(jìn)行拆除作業(yè)的過程中，拆遷方因?yàn)榇舜尾僮鲗?duì)土地使用權(quán)造成任何損傷的話，就應(yīng)該給予被拆遷方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償金。

此外，盡管這種建筑物因其非法性質(zhì)無法取得拆遷補(bǔ)償，但是建筑物內(nèi)部的財(cái)物卻擁有獨(dú)立的法律地位，這些都屬于非法建筑物所有者的合法財(cái)產(chǎn)，并且依法理應(yīng)得到充分的保護(hù)。

還有就是，即使在一般的情況下，違法建筑不能夠享受到拆遷賠償?shù)臋?quán)益，但當(dāng)面臨拆遷時(shí)，所有者或使用者仍然有權(quán)向拆遷方提出賠償要求，只要證明拆遷方在整個(gè)拆遷過程中的步驟或者手段違反了相關(guān)法律法規(guī)，從而侵犯了被拆遷方面以及住宅租賃合同簽署的租戶的傚法權(quán)益時(shí)，他們的損失則必須由拆遷方依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；

對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、違建房租賃合同是否有效

就違建房屋簽訂的租賃合同是無效的。因?yàn)檫`建的房屋本身就是違反法律法規(guī)的存在，而就其簽訂的租賃合同自然也是違反法律法規(guī)的；而《民法典》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。所以就違建房屋簽訂的租賃合同當(dāng)然無效。《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“違建房強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-違建房強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎，違建房租賃合同是否有效