一、本村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效

本村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

二、本村村民買本村的宅基地是可以的嗎

村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)、沒有所有權(quán)，所以對(duì)于宅基地不能買賣；但是對(duì)于宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。本村村民之間可以轉(zhuǎn)讓本村的宅基地使用權(quán)。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

三、農(nóng)村宅基地交換協(xié)議是否有效

符合法定條件的農(nóng)村同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的村民之間可以互換宅基地，但應(yīng)當(dāng)依法辦理土地變更登記手續(xù)。不依照規(guī)定辦理土地變更登記的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令其限期辦理。

目前在農(nóng)村地區(qū)，私自互換宅基地但未辦理必要手續(xù)的現(xiàn)象并不少見。根據(jù)《土地登記法》的規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。因此，土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移不經(jīng)變更登記，不具有法律效力。土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)有關(guān)權(quán)利人未依法辦理土地權(quán)屬變更登記，或者土地行政主管部門接到有關(guān)單位或者個(gè)人未辦理土地變更登記的檢舉、申訴，應(yīng)當(dāng)查明事實(shí)。如果證據(jù)充分、事實(shí)清楚，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)作出責(zé)令限期辦理的決定，要求其在一定的期限內(nèi)辦理。當(dāng)事人在接到責(zé)令限期辦理的決定書后，應(yīng)當(dāng)在該決定書限定的期限內(nèi)辦理變更登記，同時(shí)還可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者向有關(guān)人民法院起訴。如果當(dāng)事人不按土地行政主管部門的決定辦理土地權(quán)屬變更登記，其原有的宅基地權(quán)利將不受法律保護(hù)。

《中華人民共和國土地登記辦法》第四十條

因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件。

日常生活中我們會(huì)面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識(shí)，以免在遇到法律問題時(shí)無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對(duì)本村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-本村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，本村村民買本村的宅基地是可以的嗎