一、宅基地交易新政策是什么

我國(guó)《土地管理法》第六條做出明確規(guī)定：

“在城市市區(qū)范圍內(nèi)的土地皆歸全體國(guó)民所有，亦可稱(chēng)為國(guó)家所有。

然而，農(nóng)村以及城市郊區(qū)的土地，除非法律明文規(guī)定屬于國(guó)家所有的，否則應(yīng)屬于集體所有；

至于宅基地和自留地、自留山，則明確屬于集體所有。

”依照法律規(guī)定，公民所享有的宅基地，其所有權(quán)均為國(guó)家或集體所有；

此外，國(guó)家與集體所有的土地都可以依據(jù)法律之授權(quán)，由自然人進(jìn)行使用，換言之，就是公民對(duì)于宅基地具有合法的使用權(quán)。

然而，遺產(chǎn)必須是公民通過(guò)合法手段獲取并合法持有的財(cái)產(chǎn)，因此，公民并不能將宅基地視為遺產(chǎn)來(lái)傳承，而僅僅享有使用權(quán)。

宅基地僅供各個(gè)居民、村民家庭使用，包含住宅地基及其周?chē)鷪?chǎng)地,其所有權(quán)及使用權(quán)長(zhǎng)時(shí)間保持不變。

宅基地的所有權(quán)與公民私房的所有權(quán)相互獨(dú)立，前者屬?lài)?guó)家或集體，后者屬于私房產(chǎn)權(quán)人。

宅基地的使用權(quán)并不屬于遺產(chǎn)范疇，因而不能成為繼承對(duì)象。

但是，當(dāng)公民繼承了房屋之后，宅基地的使用權(quán)會(huì)隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)移至新的所有人名下。

這實(shí)際上只是嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)行政法規(guī)的行為，而并非遺產(chǎn)繼承所導(dǎo)致的結(jié)果?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十四條

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、宅基地被村里收回有補(bǔ)償嗎

一般情況下，國(guó)家收回的宅基地是有補(bǔ)償?shù)?，但得看是什么情況；

如果說(shuō)是一戶多宅、違建、非法買(mǎi)賣(mài)等情況的，那在收回時(shí)是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，比如因公共利益需要而征收的就?huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償，一般補(bǔ)償形式有貨幣補(bǔ)償、置換補(bǔ)償2種。征收集體所有的土地；

應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

從法律上來(lái)說(shuō)，宅基地閑置或者房屋倒塌超過(guò)兩年沒(méi)有重建的，村集體有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)重新進(jìn)行分配。《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途；

土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則；

尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。

被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“宅基地交易新政策是什么”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問(wèn)題，可通過(guò)點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕，我們會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地交易新政策是什么，宅基地被村里收回有補(bǔ)償嗎