一、土地證的作用是什么

土地證，即土地所有者或土地使用者，享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的一個法律依據(jù)。

按照當(dāng)前的法律規(guī)定，我國頒布的土地證書有以下這幾種：

1、集體土地所有權(quán)證。政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記、編制名冊，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證，來確定所有權(quán)；

2、集體土地使用證。政府對集體所有的依法用來非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記、編制名冊，頒發(fā)集體土地使用權(quán)證；

3、國有土地使用權(quán)證以及土地他項權(quán)利證書。

土地證的作用有：代表完整的房產(chǎn)權(quán)；拿到房產(chǎn)證后，要憑房產(chǎn)證和契稅證以及原土地證等證件，到相關(guān)部門辦理新土地證的手續(xù)。若二手房的土地是劃撥的，還要交納地價3%的土地出讓金。

《中華人民共和國土地管理法》第八條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、拆遷后的土地是什么的

拆遷后的土地是國家的。集體土地征收后，即歸國家所有。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

三、土地出讓金是什么

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者；

按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；

或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條

劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。

前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。

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