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一、什么是征地不征房

所謂的征地不征房，是指在土地征收過程中僅涉及到土地合法權(quán)益的流轉(zhuǎn)，而并不包括房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的剝奪。

具體而言，對于需要征收的土地，應(yīng)依照其原始效用逐一進行合理評估后給出相應(yīng)的補償標準。

其次，關(guān)于土地征收，務(wù)必依法依規(guī)，及時且全額地支付土地補償費用、安置補助經(jīng)費以及農(nóng)村村民居住房屋、地表附屬物及青苗等的補償款項，同時還需為被征地農(nóng)民提供必要的社會保障服務(wù)。

二、山東征地補償標準是怎樣的呢

在山東省內(nèi)，征地補償標準主要囊括如下四個關(guān)鍵要素：首先，土地補償費主要依據(jù)被征用土地的前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍予以衡量；其次，安置補助費的參考標準大致相當于土地補償費的2到3倍，具體金額則根據(jù)當?shù)氐膮^(qū)域性政策以及土地所處位置等多種復(fù)雜因素加以綜合確定；再次，對于青苗補助費及地上附著物補償費，這部分費用將根據(jù)實際損失狀況給予合理的補償，以確保廣大農(nóng)民的合法權(quán)益得以充分保障。

三、征地補償協(xié)議未達成強制征收是否合法

對于未能就征地補償問題達成一致從而引發(fā)強制征收之舉是否合乎法理，我們需參照我國相關(guān)法律法規(guī)進行分析。

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在實施房屋征收過程中，房屋征收部門應(yīng)與被征收人協(xié)商構(gòu)建起補償協(xié)議框架；在達成協(xié)議前，不得啟動任何形式的拆遷行為。

若被征收人對于已公示的征地方案抱有不同意見或疑慮，可首先向相關(guān)部門提出聽證請求。

如遇強制征收情形，被征收人有權(quán)依法向國土資源管理部門反映實際情況，或者直接向法院提起訴訟以維護自身權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容投稿：蕭爽

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-征地補償協(xié)議未達成強制征收是否合法，征地補償未到位