● 圣運(yùn)推薦：拆遷賠償與行政補(bǔ)償征收安置，安置與補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷賠償與行政補(bǔ)償征收安置,安置與補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別

在進(jìn)行房屋拆遷的時(shí)候，作為拆遷單位是需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)于拆遷安置補(bǔ)償是會(huì)有具體的安置補(bǔ)償方案的，很多人對(duì)于拆遷安置補(bǔ)償不是很了解，那么，安置與補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別是怎樣的?下面就跟著一起來(lái)了解一下吧。一、安置與補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別

      房屋拆遷安置補(bǔ)償和賠償?shù)膶?duì)象是一樣的，都是被拆遷人。

      但補(bǔ)償只是針對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)直接給與金錢補(bǔ)償，給的是貨幣。

      拆遷安置是指在政府部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動(dòng)遷和勞動(dòng)力安置等項(xiàng)工作。

      安置是政府臨時(shí)提供住處過(guò)渡等原拆遷地重建完畢后安排原拆遷地同等面積的住房--以舊房換新房，沒(méi)有貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/p>

      二、安置協(xié)議有效期多少時(shí)間

      安置協(xié)議有效期以協(xié)議約定為準(zhǔn)。如果沒(méi)有約定，安置協(xié)議生效后即一直具有法律效力。

      根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第一款的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

      《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效:

      (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

      (二)意思表示真實(shí);

      (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

      三、安置協(xié)議丟了怎么辦

      拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)丟了可以攜帶身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登報(bào)公示遺失信息后攜帶申請(qǐng)證明書(shū)、登報(bào)聲明和具結(jié)書(shū)到當(dāng)?shù)氐牟疬w部門補(bǔ)辦拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

      以上就是為您詳細(xì)介紹的關(guān)于安置與補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別的內(nèi)容，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，安置與補(bǔ)償是有所區(qū)別的，但是拆遷安置與補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是一致的，都是被拆遷人。

二、安置補(bǔ)償是什么意思

法律分析：安置補(bǔ)償是指房屋征收，臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

三、安置補(bǔ)償費(fèi)是些什么費(fèi)

法律分析：安置補(bǔ)助費(fèi)是指國(guó)家在征用土地時(shí)，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來(lái)源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。 相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、問(wèn)一下補(bǔ)償安置的方式有幾種

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。住宅房屋征收補(bǔ)償款項(xiàng)

(一)被征收房屋價(jià)值的評(píng)估補(bǔ)償(不含裝潢及附屬物補(bǔ)償)征收實(shí)施過(guò)程中，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，根據(jù)被征收房屋情況，按照《江陰市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(澄建〔2012〕12號(hào))的有關(guān)規(guī)定，確定被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值。

1.該項(xiàng)目擬定的國(guó)有土地上住宅房屋征收評(píng)估市場(chǎng)交易基準(zhǔn)單價(jià)為7200元平方米。

2.若住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课莸脑u(píng)估價(jià)格(不含裝潢及附屬物補(bǔ)償)一次性對(duì)被征收人增加20%的補(bǔ)貼，被征收人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款后自行解決住房。

(二)裝潢及附屬物補(bǔ)償

(三)其他補(bǔ)助、補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

1.搬遷費(fèi)以被征收房屋的房屋權(quán)屬證書(shū)或者取得的合法建房手續(xù)為計(jì)算單位，按每戶2000元計(jì)。

2.臨時(shí)安置費(fèi)本項(xiàng)目被征收人需自行過(guò)渡，按規(guī)定領(lǐng)取臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米6元發(fā)放，發(fā)放中不足1200元的按1200元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房直接安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放日期從被征收戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可實(shí)施舊房拆除之日起至安置房購(gòu)房公告后三個(gè)月止，對(duì)在外過(guò)渡時(shí)間超過(guò)24個(gè)月以上的被征收戶的臨時(shí)安置費(fèi)，自超過(guò)24個(gè)月之日起，按每月每平方米12元計(jì)發(fā)(不足2400元月的按2400元月計(jì)發(fā))。

3.期限獎(jiǎng)在房屋征收決定公布的征收簽約期限內(nèi)，簽約搬遷并交房的被征收人，給予發(fā)放每戶征收期限獎(jiǎng)30000元獎(jiǎng)金。超過(guò)征收簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，征收期限獎(jiǎng)自征收簽約期限屆滿之日起每日等額遞減5%。

4.提前搬遷獎(jiǎng)在征收實(shí)施單位現(xiàn)場(chǎng)公告的搬遷期限內(nèi)，自公布之日起被征收戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放提前搬遷獎(jiǎng)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù)，自公布之日起1—5天內(nèi)及之前完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)50元㎡;6—10天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)30元㎡;11—15天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)15元㎡。

5.特種綜合補(bǔ)貼住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，考慮到已取消特種存單及當(dāng)前搬家、租房等實(shí)際情況，過(guò)渡期間，除上述補(bǔ)償外，每月另行給予被征收人特種綜合補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償安置協(xié)議明確的補(bǔ)償金額的

2.5‰月，補(bǔ)貼計(jì)算期限及發(fā)放與臨時(shí)安置費(fèi)一致。

五、補(bǔ)償安置的方式是什么

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。住宅房屋征收補(bǔ)償款項(xiàng)

（一）被征收房屋價(jià)值的評(píng)估補(bǔ)償（不含裝潢及附屬物補(bǔ)償）征收實(shí)施過(guò)程中，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，根據(jù)被征收房屋情況，按照《江陰市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（澄建〔2012〕12號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，確定被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值。1．該項(xiàng)目擬定的國(guó)有土地上住宅房屋征收評(píng)估市場(chǎng)交易基準(zhǔn)單價(jià)為7200元平方米。2．若住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课莸脑u(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物補(bǔ)償）一次性對(duì)被征收人增加20％的補(bǔ)貼，被征收人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款后自行解決住房。

（二）裝潢及附屬物補(bǔ)償

（三）其他補(bǔ)助、補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用1．搬遷費(fèi)以被征收房屋的房屋權(quán)屬證書(shū)或者取得的合法建房手續(xù)為計(jì)算單位，按每戶2000元計(jì)。2．臨時(shí)安置費(fèi)本項(xiàng)目被征收人需自行過(guò)渡，按規(guī)定領(lǐng)取臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米6元發(fā)放，發(fā)放中不足1200元的按1200元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房直接安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放日期從被征收戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可實(shí)施舊房拆除之日起至安置房購(gòu)房公告后三個(gè)月止，對(duì)在外過(guò)渡時(shí)間超過(guò)24個(gè)月以上的被征收戶的臨時(shí)安置費(fèi)，自超過(guò)24個(gè)月之日起，按每月每平方米12元計(jì)發(fā)（不足2400元月的按2400元月計(jì)發(fā)）。3．期限獎(jiǎng)在房屋征收決定公布的征收簽約期限內(nèi)，簽約搬遷并交房的被征收人，給予發(fā)放每戶征收期限獎(jiǎng)30000元獎(jiǎng)金。超過(guò)征收簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，征收期限獎(jiǎng)自征收簽約期限屆滿之日起每日等額遞減5％。4．提前搬遷獎(jiǎng)在征收實(shí)施單位現(xiàn)場(chǎng)公告的搬遷期限內(nèi)，自公布之日起被征收戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放提前搬遷獎(jiǎng)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù)，自公布之日起1—5天內(nèi)及之前完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)50元；6—10天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)30元；11—15天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)15元。5．特種綜合補(bǔ)貼住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，考慮到已取消特種存單及當(dāng)前搬家、租房等實(shí)際情況，過(guò)渡期間，除上述補(bǔ)償外，每月另行給予被征收人特種綜合補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償安置協(xié)議明確的補(bǔ)償金額的2．5月，補(bǔ)貼計(jì)算期限及發(fā)放與臨時(shí)安置費(fèi)一致。

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投稿：紀(jì)晴安

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