一、在獲得土地使用權(quán)的時(shí)候需要進(jìn)行登記嗎

在獲得土地使用權(quán)的時(shí)候需要進(jìn)行登記。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府的土地行政主管部門(mén)提出土地變更申請(qǐng)進(jìn)行登記。

《土地管理法實(shí)施條例》第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

二、建設(shè)用地使用權(quán)人是否有權(quán)改變土地用途

不可以。

我國(guó)法律對(duì)以劃撥方式使用建設(shè)用地的用途有著明確的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照規(guī)定用途使用土地。以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，不同的土地用途其出讓金是不同的，出讓合同中對(duì)土地用途也有明確規(guī)定。擅自改變規(guī)定的土地用途，屬于違法行為。

如確需改變土地用途的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，依法履行相關(guān)審批、登記手續(xù)及補(bǔ)繳土地出讓金。

《民法典》第三百五十條

建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立需要登記嗎

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立不需要登記。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立，不以登記為生效的要件，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立以土地承包合同生效為準(zhǔn)。

登記制度，是土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方法。其功能是對(duì)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅產(chǎn)生公示作用。登記不僅可以表彰物權(quán)的設(shè)立，明確歸屬而且有助于解決物權(quán)的沖突。

《民法典》第三百三十三條

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書(shū)，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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