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一、宅基地征收補(bǔ)償?shù)姆蓸?biāo)準(zhǔn)是什么

宅基地征收補(bǔ)償主要涉及土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償及其他相關(guān)補(bǔ)償。

土地補(bǔ)償方面，依據(jù)《土地管理法》，按照區(qū)片綜合地價確定，該地價由省級政府制定并公布，會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素。

房屋補(bǔ)償通常根據(jù)重置成新價進(jìn)行評估，即考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、建筑面積等，估算重新建造相同結(jié)構(gòu)房屋所需成本。

此外，還有搬遷、安置補(bǔ)償?shù)?。因征收造成搬遷的，要支付搬遷費(fèi)；需進(jìn)行安置的，提供安置房或支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

若涉及青苗等地上附著物，按實(shí)際情況給予補(bǔ)償。被征收人有權(quán)獲得公平合理補(bǔ)償，保障其原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。補(bǔ)償不合理時，被征收人可通過申請復(fù)議、提起行政訴訟等合法途徑維權(quán)。

二、宅基地征收補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)是什么

宅基地征收補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)主要有以下幾部法律法規(guī)：

《土地管理法》：明確規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

《土地管理法實(shí)施條例》：對土地征收補(bǔ)償?shù)木唧w程序和要求進(jìn)行細(xì)化，比如規(guī)定征地補(bǔ)償安置方案擬定后要進(jìn)行公告、聽取意見等。

《民法典》：從民事權(quán)益角度，保障公民房屋等合法財產(chǎn)權(quán)益不受侵犯，為宅基地征收補(bǔ)償提供民事法律基礎(chǔ)。

在探討宅基地征收價格怎么確定時，我們還需關(guān)注與之緊密相關(guān)的一些問題。比如，確定價格后，征收補(bǔ)償款的支付方式和時間節(jié)點(diǎn)是怎樣規(guī)定的，這關(guān)系到被征收人的切身利益能否及時兌現(xiàn)。另外，若對宅基地征收價格存在異議，有哪些合法有效的申訴途徑和救濟(jì)措施。這些都是在宅基地征收過程中可能面臨的重要情況。倘若你在宅基地征收價格確定、補(bǔ)償款支付或價格異議處理等方面存在疑問，不要煩惱，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你提供詳細(xì)解答與幫助。

三、宅基地征收價格怎么確定

宅基地的征收價格，那可不是隨便定的，它通常得依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)以及當(dāng)時的市場情況來確定。

就比如說，在確定價格的時候，會把好多方面都綜合起來考慮。像宅基地的區(qū)位很重要，不同的位置價格可能就不一樣；還有面積大小，面積大的和面積小的價格肯定也有差別；用途也得考慮，是用來蓋房子還是其他用途；

另外，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場價格也是必須要參考的，得看看周邊房子的價格大概是多少。

法律上可是有規(guī)定的，征收集體土地的時候，必須得給被征地的農(nóng)民一個公平合理的補(bǔ)償，得保證他們原來的生活水平不會降低，以后的生計也有保障。補(bǔ)償費(fèi)用那可不少，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，還有農(nóng)村村民的住宅、其他地上的附著物以及青苗等等的補(bǔ)償費(fèi)用，并且還要安排好被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

具體到價格的確定，會讓評估機(jī)構(gòu)來對宅基地及其附屬物進(jìn)行評估，以評估出來的結(jié)果作為基礎(chǔ)，再結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼吆褪袌鲂星椋?jīng)過雙方協(xié)商或者依法裁決之后，就能確定最終的征收價格。要是雙方在價格上有爭議，那就可以通過法律途徑去解決，讓法律來公正地處理。

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內(nèi)容投稿：葛涵思

內(nèi)容審核：王蘭律師

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