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一、對農(nóng)村房屋征收如何評估

農(nóng)村房屋征收評估主要包括以下幾個方面。

1. 確定評估機構(gòu)：由征收部門在規(guī)定時間內(nèi)通過公開招標(biāo)、協(xié)商等方式確定具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)。

2. 實地勘察：評估人員對被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況進行實地查看和測量，收集相關(guān)資料。

3. 市場調(diào)研：了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情，包括類似房屋的成交價格、租金水平等，作為評估的參考依據(jù)。

4. 選擇評估方法：一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法進行評估。根據(jù)被征收房屋的具體情況選擇合適的方法，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。

5. 計算評估價值：按照選定的評估方法，對被征收房屋進行價值計算，得出評估結(jié)果。評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)客觀、公正、合理，反映被征收房屋的真實價值。

在評估過程中，被征收人有權(quán)了解評估的依據(jù)、方法和結(jié)果，并可以提出異議和申請復(fù)核。征收部門和評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，保障被征收人的合法權(quán)益。

二、抵押房屋征收怎么注銷

抵押房屋在征收時的注銷程序如下：

1. 征收部門與抵押人協(xié)商達成補償協(xié)議，明確補償金額、方式等內(nèi)容。抵押人應(yīng)將征收補償款用于清償債務(wù)或提存。

2. 抵押人持征收補償協(xié)議、債務(wù)清償證明或提存憑證等相關(guān)材料，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押權(quán)注銷登記。

3. 不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請材料進行審核，如材料齊全、符合法定形式，將予以辦理抵押權(quán)注銷登記，并在登記簿上予以注明。

4. 若抵押房屋存在多個抵押權(quán)，需各抵押權(quán)人共同申請辦理注銷登記，或經(jīng)各抵押權(quán)人協(xié)商一致并提供相關(guān)證明材料。

總之，抵押房屋征收后的注銷需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和登記程序，確保各方權(quán)益得到妥善處理。

三、對什么實行征收土地

對以下情況實行征收土地：一是為了公共利益的需要，如國家重點工程項目建設(shè)、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，這些項目對于國家的發(fā)展和社會的進步具有重要意義，需要征收土地來保障其實施。二是為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，改善居民的生活環(huán)境和城市面貌，通過征收土地來進行合理的規(guī)劃和建設(shè)。三是法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要，在符合法定程序和條件的情況下，也可以對土地進行征收?？傊魇胀恋乇仨毷腔诠怖?，并且要依法進行，保障被征收人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：苗芷

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-對什么實行征收土地，規(guī)定對土地實行征收