一、國家征收土地最新政策

國家征收土地最新政策主要涉及農(nóng)村征地和國有土地上房屋征收兩大方面。以下是對這些政策的詳細解讀：

一、農(nóng)村征地政策

補償方式變化：

“一補”變“兩補”：此前，農(nóng)村征地時，農(nóng)民只能拿到房屋補償，宅基地補償款歸村集體管理?，F(xiàn)在，宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有，即村民可以拿到兩份與房屋相關(guān)的補償。

多樣化補償方式：農(nóng)民可以自由選擇補償方式，包括貨幣補償和等價置換補償（如選擇在建的等價商品房），而非此前只能被動接受的方式。

補償款計算方法調(diào)整：

由于補償項目發(fā)生變化，補償款的計算方法也會相應調(diào)整。具體計算公式包括每平方米補償金額、宅基地占地面積、固定房屋市場估值以及地上財產(chǎn)附著物補償和安置費等。

農(nóng)民權(quán)益強化：

不允許進行強征暴征。

征地前必須向農(nóng)民發(fā)放相關(guān)拆遷文件，明確闡述征地范圍、補償和遷移安置方案等。

實行“先補后拆”原則。

無證房屋也可獲得全額拆遷補償。

二、國有土地上房屋征收政策

補償標準細化：

搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積計算。

過渡補助費按月計算，并根據(jù)被拆遷房屋建筑面積確定。

實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放一定月份的過渡補助費。

提前搬家獎勵：

被拆遷人或房屋承租人在規(guī)定時間內(nèi)完成搬家并辦理房屋交接手續(xù)的，可獲得一次性提前搬家獎勵。但違章建筑不予支付此獎勵。

生產(chǎn)用房補償：

拆遷生產(chǎn)用房時，拆遷人應給予設(shè)備拆除、安裝和搬運費用的補償，通常不超過貨幣補償金額的特定比例。

經(jīng)濟適用房申購資格：

獲得一定金額以下的拆遷貨幣補償?shù)谋徊疬w人，如符合條件，可申購經(jīng)濟適用房。

綜上所述，國家征收土地最新政策在保障農(nóng)民和城市居民權(quán)益方面做出了諸多改進和完善，旨在確保征收過程的公平性和合法性，同時最大限度地減少對被征收人生活的影響。

二、國家征收土地政策都是什么

1、土地利用規(guī)劃計劃政策。規(guī)劃計劃政策主要是在以往政策實施的基礎(chǔ)上，一是進一步推進了土地利用總體規(guī)劃完善調(diào)整;二是持續(xù)推進“多規(guī)合一”和城市開發(fā)邊界劃定試點探索;三是進一步強化土地利用計劃管理。

2、耕地保護政策。強調(diào)了耕地保護工作，提出了永久基本農(nóng)田劃定、實施高標準農(nóng)田建設(shè)規(guī)劃、提升耕地質(zhì)量行動、推進剝離耕作層土壤再利用，以及國家重點水利工程建設(shè)項目的征地補償與耕地占補平衡政策調(diào)整等一系列任務。落實中央國務院的要求，耕地保護政策重點：一是進一步嚴格耕地占補平衡制度。二是持續(xù)推進永久基本農(nóng)田劃定。三是防范農(nóng)地“非農(nóng)化”、“非糧化”。

3、節(jié)約集約用地政策。節(jié)約集約用地政策是在以往制度框架的基礎(chǔ)上，逐步轉(zhuǎn)向細化完善、強調(diào)政策支撐作用發(fā)揮、注重業(yè)務全流程規(guī)范管理等。具體表現(xiàn)為：一是鼓勵盤活利用存量土地;二是開展低效工業(yè)用地調(diào)查清理;三是規(guī)范節(jié)地評價考核制度體系。

4、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在以往制度建設(shè)的基礎(chǔ)上，重點在登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”的要求下，進一步完善了政策。一是推進市縣級職責整合;二是啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式;三是《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案((試行))》頒布實施;四是推進不動產(chǎn)登記信息平臺建設(shè)。

5、房地產(chǎn)市場調(diào)控及保障性安居工程用地政策。規(guī)定了當前房地產(chǎn)開發(fā)用地及保障性安居工程用地政策。一是合理安排住房及用地供應規(guī)模和結(jié)構(gòu);二是統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)用地政策。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三條 國土空間規(guī)劃應當細化落實國家發(fā)展規(guī)劃提出的國土空間開發(fā)保護要求，統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間，劃定落實永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。國土空間規(guī)劃應當包括國土空間開發(fā)保護格局和規(guī)劃用地布局、結(jié)構(gòu)、用途管制要求等內(nèi)容，明確耕地保有量、建設(shè)用地規(guī)模、禁止開墾的范圍等要求，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施用地布局，綜合利用地上地下空間，合理確定并嚴格控制新增建設(shè)用地規(guī)模，提高土地節(jié)約集約利用水平，保障土地的可持續(xù)利用。

三、哪些土地的征收需要國務院批準

法律分析：（1）基本農(nóng)田；

（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（3）其他土地超過七十公頃的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 征收下列土地的，由國務院批準：

（1）基本農(nóng)田；

（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（3）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-國家征收土地最新政策，