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一、農(nóng)村宅基地拆遷后房屋歸屬法律咋定

農(nóng)村宅基地拆遷后房屋歸屬主要依據(jù)以下法律規(guī)定判定：

首先，若房屋為合法建造且擁有合法產(chǎn)權(quán)，拆遷后補(bǔ)償權(quán)益歸房屋所有權(quán)人。房屋所有權(quán)一般以宅基地使用證、建房審批文件等相關(guān)證件確定歸屬。

其次，若存在房屋繼承情況，有遺囑的按遺囑執(zhí)行，房屋歸遺囑指定繼承人；無遺囑則按法定繼承，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）共同繼承房屋權(quán)益，各繼承人按份額共有。

再者，若房屋存在買賣、贈與等合法交易，且完成相應(yīng)手續(xù)，拆遷權(quán)益歸受讓人。但需注意，農(nóng)村宅基地房屋交易通常限制在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，向非本集體成員轉(zhuǎn)讓可能被認(rèn)定無效。

總之，判定拆遷后房屋歸屬，關(guān)鍵在于確定房屋原始產(chǎn)權(quán)情況以及是否存在合法權(quán)益變動。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償后能再申請嗎

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償后能否再申請，需分情況來看。

如果是因?yàn)檎乇灰婪ㄕ魇詹疬w，且拆遷后符合當(dāng)?shù)卣厣暾垪l件的農(nóng)戶，通常是可以再申請宅基地的。比如，家庭原有宅基地面積較小，人口增加導(dǎo)致住房緊張等合理原因。一般要經(jīng)過法定的申請程序，向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，經(jīng)村民會議或村民代表會議討論通過，再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，縣級人民政府批準(zhǔn)。

但要是屬于“一戶多宅”，因多余宅基地被拆除獲得補(bǔ)償?shù)那闆r，可能不能再申請宅基地。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地遵循“一戶一宅”原則，以保障村民基本居住需求。如果已享受多宅權(quán)益并獲補(bǔ)償，再申請可能不符合規(guī)定。具體還應(yīng)以當(dāng)?shù)卣毓芾碚邽闇?zhǔn)。

當(dāng)探討農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償后土地屬于誰這一問題時，還有一些相關(guān)要點(diǎn)值得關(guān)注。補(bǔ)償后土地所有權(quán)通常歸集體，但這之后涉及到土地后續(xù)使用規(guī)劃等問題。比如原宅基地使用者若想在集體內(nèi)重新申請宅基地建房，會有怎樣的流程和條件。另外，土地在集體規(guī)劃下進(jìn)行流轉(zhuǎn)等操作時，原宅基地使用者是否有一定權(quán)益。倘若你對農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償后土地的后續(xù)利用、重新申請宅基地規(guī)則等方面存在疑問，不要糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你精準(zhǔn)解答。

三、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償后土地屬于誰

農(nóng)村宅基地拆遷獲得補(bǔ)償后，土地的歸屬要根據(jù)具體情形來判斷。

要是拆遷是因?yàn)楣怖?，并且補(bǔ)償后土地依法被征收變成國有了，那土地就歸國家所有。

要是拆遷是在集體建設(shè)用地上開展的，并且符合相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)償后土地依然屬于農(nóng)村集體組織，村民對這塊土地享有相應(yīng)的權(quán)益，像繼續(xù)承包經(jīng)營之類的。

不過不管怎樣，宅基地上的房屋等建筑物以及附屬物的補(bǔ)償是歸房屋所有權(quán)人所有的。

在實(shí)際中，具體的歸屬認(rèn)定得依據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)以及拆遷政策來明確。

要是有爭議，就可以通過法律途徑去解決。

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內(nèi)容投稿：顧和思

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償后土地屬于誰，拆遷賠償宅基地