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一、如何認定征收房屋

認定征收房屋主要從以下幾個方面著手。

1.主體合法：實施征收的主體必須是依法取得征收權限的政府部門或授權組織，且其行為應符合法律法規(guī)的規(guī)定。

2.程序合規(guī)：征收過程應遵循法定程序，包括發(fā)布征收公告、進行調查登記、組織聽證等環(huán)節(jié)，確保程序的公正性和透明度。

3.補償合理：對被征收人應給予合理的補償，包括房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置補償?shù)?，補償標準應公平合理，保障被征收人的合法權益。

4.目的正當：征收房屋應是為了公共利益的需要，如基礎設施建設、公益事業(yè)發(fā)展等，且需有明確的法律依據(jù)和審批手續(xù)。只有在以上幾個方面都符合要求的情況下，才能認定征收房屋的行為合法有效。

二、如何認定超范圍征收房屋

認定超范圍征收房屋主要從以下幾個方面著手。

1.查看征收范圍的界定文件，明確規(guī)定的征收地域、房屋類型等具體范圍。若實際征收的房屋超出此范圍，則可能構成超范圍征收。

2.對比實際征收的房屋與合法的征收規(guī)劃圖。征收規(guī)劃圖應清晰標注被征收的區(qū)域，若實際征收的房屋不在規(guī)劃圖范圍內，可認定為超范圍征收。

3.審查征收程序中的相關公告和通知。公告應明確征收范圍，若公告中未包含實際征收的房屋，且在征收過程中未進行合法的范圍變更程序，也可認定為超范圍征收。

4.調查征收行為的動機和目的。若征收方明顯超出法定范圍進行征收，可能存在違法動機，這也可作為認定超范圍征收的一個因素。

三、如何推翻土地征收

要推翻土地征收，需從多個方面著手。

1.合法性審查：查看征收行為是否符合法定程序，包括是否有合法的征收文件、審批手續(xù)等。若程序存在瑕疵，可作為推翻的依據(jù)。

2.補償合理性：評估征收補償是否合理，包括補償標準是否符合相關規(guī)定、是否充分考慮土地的實際價值等。若補償過低或不合理，可主張推翻征收決定。

3.公共利益界定：明確征收行為是否真正基于公共利益，若征收并非用于公共利益目的，而是用于商業(yè)開發(fā)等其他非公共利益項目，則征收行為可能不合法，可予以推翻。

4.法律救濟途徑：通過行政復議或行政訴訟等法律途徑，對土地征收行為進行審查和救濟，由相關司法機關作出裁決。

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內容投稿：柳然瑤

內容審核：劉佳律師

來源：中國法院網-如何推翻土地征收，推翻土地證需要什么證據(jù)