一、村里拆遷看宅基地還是房產(chǎn)證

在村里拆遷過程中，通常既看宅基地也看房產(chǎn)證。宅基地是農(nóng)村集體土地上用于建造住宅的土地，它是農(nóng)民享有農(nóng)村集體土地使用權(quán)的重要依據(jù)。房產(chǎn)證則是對房屋所有權(quán)的證明。

1. 宅基地方面，其面積、位置等信息對于確定拆遷補償?shù)姆秶蜆藴视兄匾饔?。一般來說，合法的宅基地面積越大，在拆遷補償中可能獲得的補償金額相對越高。

2. 房產(chǎn)證方面，它證明了房屋的所有權(quán)歸屬。擁有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時，除了宅基地的補償外，還能根據(jù)房屋的價值獲得相應的補償。如果房屋是合法建設(shè)且有房產(chǎn)證，拆遷方會按照相關(guān)規(guī)定對房屋進行評估并給予合理補償。

然而，如果存在宅基地或房產(chǎn)證手續(xù)不齊全等情況，可能會對拆遷補償產(chǎn)生一定影響，需要根據(jù)具體情況進行處理和協(xié)商。

二、拆遷房屋和宅基地的區(qū)別

拆遷房屋和宅基地存在多方面區(qū)別。

1. 性質(zhì)不同：房屋是建筑在宅基地上的建筑物，具有使用價值和交換價值，可進行買賣、贈與等交易行為；宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活而分配的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，不能單獨買賣。

2. 補償內(nèi)容不同：拆遷房屋的補償包括房屋本身的價值、室內(nèi)裝飾裝修價值、附屬物價值等；宅基地的補償主要是對宅基地使用權(quán)的補償，包括土地補償費、安置補助費等。

3. 權(quán)利主體不同：房屋的所有權(quán)人是明確的個人或單位，享有對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)戶只有使用權(quán)，且在一定條件下可能會被集體收回。

三、溫州宅基地拆遷補償多少錢

溫州宅基地拆遷補償?shù)慕痤~并非固定數(shù)值，其會受到多種因素的影響。

1. 區(qū)位因素：不同地區(qū)的地價差異較大，位于市區(qū)或繁華地段的宅基地補償通常較高，而偏遠地區(qū)的補償相對較低。

2. 房屋面積與結(jié)構(gòu)：房屋的建筑面積、層數(shù)以及建筑結(jié)構(gòu)等都會影響補償金額。面積越大、結(jié)構(gòu)越好的房屋，補償可能越高。

3. 附著物及青苗補償：宅基地上的附屬物，如樹木、水井等，以及農(nóng)作物等青苗，也會根據(jù)其實際價值進行相應補償。

一般來說，溫州宅基地拆遷補償包括土地補償、房屋補償、安置補償?shù)炔糠?。土地補償按照土地原用途和當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平等因素確定；房屋補償根據(jù)房屋的重置價等進行計算；安置補償則根據(jù)安置方式等確定。具體的補償標準需根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策和實際情況來確定。

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內(nèi)容投稿：魏彤

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來源：臨律-溫州宅基地拆遷補償多少錢，溫州農(nóng)村宅基地價格