一、舊房拆遷如何賠付

關(guān)于舊房動遷的賠償事宜，通常所遵循的原則以及具體構(gòu)成如下：首先，房屋補償費乃是針對被拆遷房產(chǎn)本身價值之補償，其數(shù)額往往通過全面考慮房屋面積、結(jié)構(gòu)類型、地理位置以及市場價格等多重因素并結(jié)合相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)來加以確定，以此確保遭受拆遷的業(yè)主能獲得與其被拆除房屋相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補償。

若在拆遷過程中無法立即為業(yè)主提供安置住房，那么他們將需要租賃房屋暫時居住，在此情況下，便會向業(yè)主發(fā)放周轉(zhuǎn)補償費，用以支付這段時間內(nèi)的租金以及其他日常生活所需開支。

若拆遷方已經(jīng)提供了周轉(zhuǎn)用房，那么這筆費用便有可能不再發(fā)放。

再者，對于那些超過預(yù)定過渡期限仍未能得到妥善安置的業(yè)主，將會給予額外的臨時安置補助費。

最后，若涉及非住宅性質(zhì)的房屋，并且由于拆遷導(dǎo)致企業(yè)停工或者商業(yè)經(jīng)營活動中斷，那么將依據(jù)實際損失情況給予相應(yīng)的賠償。

部分地區(qū)為了推動拆遷工作的順利開展，可能會設(shè)置一系列獎勵措施，以激勵業(yè)主積極配合，按時完成搬遷工作，而這部分補償額度則需根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定來決定。

除貨幣補償之外，另一種常見的方式便是提供安置房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即按照一定的置換比例，讓業(yè)主得以獲取新的房產(chǎn)作為補償。

二、房屋拆遷面積如何計算

為了能夠保證公平且精確地反映出房屋的實際使用情況及建筑面積，房屋拆遷面積的計算流程通常會遵循以下的基本原則及詳細(xì)步驟：對于永久性的單層建筑來說，其面積應(yīng)當(dāng)依據(jù)建筑物底層平面的面積來計算；而對于高層建筑而言，則應(yīng)該將各個樓層的建筑面積累加起來進(jìn)行計算。

再者，對于房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)部分，如夾層、插層、技術(shù)層以及樓梯間、電梯間等，只要它們的高度超過了

2.2米，那么這些區(qū)域也需要被納入到建筑面積中進(jìn)行計算。

穿過房屋的通道以及房屋內(nèi)部的門廳，都應(yīng)按照一個樓層的面積來進(jìn)行計算。

同樣，門廳、大廳中的回廊部分，如果其層高超過了

2.2米，那么就需要按照其水平投影面積加入到總的建筑面積中進(jìn)行計算。

最后，對于房屋的垂直交通空間，如樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等，也都需要按照房屋的自然層數(shù)來計算相應(yīng)的面積。

至于屋頂結(jié)構(gòu)部分，包括房屋天面上的永久性建筑，比如樓梯間、水箱間、電梯機房以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在

2.2米以上的部分，都需要根據(jù)其外圍水平投影面積納入到總的建筑面積中進(jìn)行計算。

三、怎么判斷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)房

市場價值方面：我們需要深入研究待拆遷房屋的實際市場價格，這些信息通常會由具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)依據(jù)《房屋征收評估辦法》進(jìn)行精確評估。

同時，我們還需將其與周邊類似房產(chǎn)的銷售價格進(jìn)行比較，從而判斷所制定的補償標(biāo)準(zhǔn)是否符合市場行情。

法定標(biāo)準(zhǔn)層面：我們需要仔細(xì)查閱當(dāng)?shù)卣_發(fā)布的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)往往是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用性質(zhì)、地理位置、建筑面積及新舊程度等多重因素綜合考量而得出的。

在此基礎(chǔ)上，我們要確保所得到的補償金額至少達(dá)到或者超過法律規(guī)定的最低補償標(biāo)準(zhǔn)。

生活影響評估環(huán)節(jié)：我們需要全面考慮此次拆遷可能給您的日常生活帶來的影響，并確保所給予的補償能夠滿足您維持現(xiàn)有生活水平甚至有所提高的需求。

其中，我們需要關(guān)注的內(nèi)容包括購買或租賃新房、搬遷所需支付的費用、臨時居住場所的租金等等。

專業(yè)評估階段：我們建議您委托專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對您的房產(chǎn)進(jìn)行獨立評估，以便獲取一個更為客觀公正的補償參考數(shù)值。

協(xié)商與協(xié)議環(huán)節(jié)：我們需要確認(rèn)拆遷方是否為您提供了公平合理的協(xié)商機會，以及是否已經(jīng)簽訂了正式的補償協(xié)議。

在協(xié)議中，應(yīng)該明確列出補償款項的具體構(gòu)成部分，例如房屋價值補償、搬遷補助金、臨時安置費用等等。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補聾

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過士地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容投稿：范建

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-怎么判斷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)房，拆遷補償怎么看