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一、征收土地怎么賠

征收土地的賠償通常包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1.土地補(bǔ)償費(fèi)：按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2.安置補(bǔ)助費(fèi)：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路等；青苗是指被征收土地上正處于生長(zhǎng)階段的農(nóng)作物。

此外，征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。在征地過(guò)程中，還應(yīng)保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，如提供社會(huì)保障等。

二、征收土地怎么談價(jià)

征收土地談價(jià)時(shí)，首先要明確土地的用途、面積、位置等基本信息，這是確定價(jià)格的基礎(chǔ)。其次，需了解當(dāng)?shù)仡愃仆恋氐氖袌?chǎng)價(jià)格，包括近期的成交案例、周邊土地的價(jià)格走勢(shì)等，以此作為參考來(lái)制定合理的價(jià)格范圍。

可以通過(guò)專業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告能提供客觀的土地價(jià)值數(shù)據(jù)，有助于雙方在談價(jià)時(shí)更有依據(jù)。

在談判過(guò)程中，雙方應(yīng)坦誠(chéng)溝通，表達(dá)各自的需求和立場(chǎng)。征收方應(yīng)充分考慮被征收方的合法權(quán)益，如給予合理的補(bǔ)償金額、安置方案等；被征收方也應(yīng)理性看待征收行為，避免漫天要價(jià)，通過(guò)協(xié)商達(dá)成雙方都能接受的價(jià)格。

如果雙方在談價(jià)過(guò)程中存在較大分歧，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助，如政府相關(guān)部門或?qū)I(yè)的調(diào)解組織，以促進(jìn)談判的順利進(jìn)行，最終達(dá)成公平合理的征收價(jià)格。

三、征收土地爭(zhēng)議怎么辦

當(dāng)遇到征收土地爭(zhēng)議時(shí)，可采取以下途徑解決。

1.協(xié)商：爭(zhēng)議雙方應(yīng)積極進(jìn)行溝通協(xié)商，嘗試達(dá)成一致意見(jiàn)。明確各自的訴求和利益，通過(guò)平等對(duì)話解決分歧。

2.申請(qǐng)調(diào)解：可以向相關(guān)的土地管理部門或調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解人員會(huì)依據(jù)法律法規(guī)和政策，幫助雙方梳理爭(zhēng)議焦點(diǎn)，促進(jìn)和解。

3.行政裁決：若協(xié)商和調(diào)解無(wú)果，可向作出征收決定的上級(jí)政府申請(qǐng)行政裁決。上級(jí)政府會(huì)對(duì)征收行為的合法性、程序的合規(guī)性等進(jìn)行審查，并作出裁決。

4.行政復(fù)議或行政訴訟：當(dāng)事人對(duì)行政裁決不服的，有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。通過(guò)司法程序，對(duì)征收行為進(jìn)行合法性審查，維護(hù)自身合法權(quán)益。在整個(gè)過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，以支持自己的主張。

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內(nèi)容投稿：范冬昭

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