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一、農(nóng)村土地征收算違建嗎

農(nóng)村土地征收本身并不算違建。農(nóng)村土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序將農(nóng)民集體所有的土地轉化為國有土地，并給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的行為。

然而，如果在土地征收過程中，未經(jīng)合法審批或違反相關規(guī)定進行建設，那就是違建。比如在未獲得征地批準文件之前就擅自搭建建筑物，或者在征收補償協(xié)議約定的建設期限之外繼續(xù)進行建設等情況。

判斷是否為違建，關鍵要看建設行為是否符合土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關規(guī)定以及是否經(jīng)過合法的審批手續(xù)。只有在合法的前提下進行的建設才是被允許的，否則就可能被認定為違建并面臨相應的法律后果。

二、農(nóng)村土地征收后歸誰管

農(nóng)村土地征收后，通常由縣級以上人民政府自然資源主管部門負責管理。自然資源主管部門依據(jù)相關法律法規(guī)，對征收后的土地進行規(guī)劃、用途管制等工作。同時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等基層組織也參與其中，協(xié)助做好土地征收后的后續(xù)管理事宜，如土地登記、糾紛調解等。

在一些情況下，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可能對征收后的土地享有一定的權益，如參與土地補償款的分配等。但土地的所有權已轉為國家所有，其管理和使用要符合國家的相關政策和規(guī)定。

此外，相關部門還會對征收后的土地進行監(jiān)督檢查，確保土地的合法利用和生態(tài)環(huán)境保護等工作得到落實。

三、農(nóng)村土地征收如何評估

農(nóng)村土地征收評估主要包括以下幾個方面。

1.土地現(xiàn)狀評估：對被征收土地的地形、地貌、土壤質量、水源等自然條件進行詳細勘察和評估，以確定土地的實際利用價值。

2.土地用途評估：考慮被征收土地的現(xiàn)有用途以及規(guī)劃用途，評估其在不同用途下的經(jīng)濟價值差異。

3.市場價格評估：參照周邊類似土地的交易價格、市場供求關系等因素，通過專業(yè)的市場調研和分析，確定被征收土地的合理市場價格。

4.地上附著物評估：對土地上的建筑物、構筑物、青苗等附著物進行單獨評估，根據(jù)其類型、規(guī)格、數(shù)量等因素確定其價值。

5.安置補償費用評估：包括拆遷安置費用、社會保障費用等，以保障被征收農(nóng)民的合法權益。綜合以上各項評估結果，得出農(nóng)村土地征收的總體價值，為征收補償提供依據(jù)。

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內容投稿：方怡曉

內容審核：王學棉律師

來源：頭條-農(nóng)村土地征收如何評估，土地征收評估方法