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一、怎么判斷拆遷補(bǔ)償方案

是否符合法律法規(guī)：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)配套法律法規(guī)之規(guī)定，我們將嚴(yán)格審查補(bǔ)償方案是否符合法定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的程序要求。

同時，我們會關(guān)注補(bǔ)償方案是否嚴(yán)格遵守了“先補(bǔ)償后拆遷”這一基本原則。

生活水平不降低原則：在審查補(bǔ)償方案時，我們將著重關(guān)注其是否能夠保證被拆遷人的生活水平在拆遷之后不會出現(xiàn)明顯下降，以及他們的長期生計是否得到可靠的保障。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)審查：我們將對土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等各類費(fèi)用的計算方法及其是否符合法定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)審查。

例如，針對耕地的補(bǔ)償，其補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

參照周邊市場價：我們還將對比補(bǔ)償價格與周邊類似房地產(chǎn)的市場價格，以確保補(bǔ)償金額能夠真實(shí)地反映出該地塊的市場價值。

透明度與公正性審查：我們將對補(bǔ)償方案的公開透明程度進(jìn)行全面審查，包括所有補(bǔ)償細(xì)節(jié)是否明確列明。

我們也會關(guān)注補(bǔ)償方案的評估過程是否公正，例如評估機(jī)構(gòu)是否具備獨(dú)立性和專業(yè)性。

補(bǔ)償方式審查：我們將對補(bǔ)償方案所提供的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者是二者相結(jié)合的補(bǔ)償方式進(jìn)行深入研究，并幫助您選擇最適合您的補(bǔ)償方式。

安置方案審查：若有安置房提供，我們將對安置房的地理位置、面積大小、房屋質(zhì)量等方面進(jìn)行詳細(xì)審查，以確保其與原有的住房條件相當(dāng)。

程序合法性審查：我們將確認(rèn)補(bǔ)償方案是否經(jīng)過了合法的審批流程，是否取得了征地批復(fù)或者征地公告。

協(xié)商過程審查：我們將對協(xié)商過程進(jìn)行全面審查，包括您的意見是否得到充分聽取，是否存在合理的申訴機(jī)制等問題。

二、拆遷怎么樣能早知道

若您欲提前知曉拆遷規(guī)劃信息，建議您密切關(guān)注所在地區(qū)政府或者房地產(chǎn)管理局所公布之公告及通告，此類信息通常將在官方網(wǎng)址、社群媒體平臺抑或是公共場合予以公開披露。

同時，持續(xù)與當(dāng)?shù)鼐游瘯蛏鐓^(qū)保持聯(lián)絡(luò)亦是獲取拆遷動態(tài)的重要渠道，因他們將會優(yōu)先接收到有關(guān)通告并將其傳達(dá)到每位住戶。

關(guān)注新聞媒體的相關(guān)報道、積極參與社區(qū)組織的各類會議以及與鄰里之間保持良好的溝通交流，都能為您提供更多關(guān)于拆遷方面的有用資訊。

三、拆遷補(bǔ)償案例受理嗎

在滿足特定先決條件之下，中國的各級法院均有權(quán)接受與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的爭議法律案件。

依據(jù)我國《行政訴訟法》及配套實(shí)施的相關(guān)司法解釋，現(xiàn)就有關(guān)立案受理方面的關(guān)鍵要點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)闡述如下：首先，關(guān)于受案范圍，若拆遷補(bǔ)償爭議牽涉到政府部門所作出的行政行為，例如征收、征用土地的決定及其相應(yīng)的補(bǔ)償方案等，此類案件便屬于行政訴訟的法定受理范疇。

當(dāng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議因民事訴訟裁定被駁回，且法院告知當(dāng)事人應(yīng)依法提起行政訴訟時，法院理應(yīng)將其視為行政案件予以正式立案受理。

關(guān)于起訴條件，原告須與拆遷糾紛存在直接的利益關(guān)聯(lián)性；同時，必須明確指明被告方的身份信息；此外，還需提出具體的訴訟請求并提供充分的事實(shí)證據(jù)支持；最后，該案件須屬于人民法院的受案范圍，且須由受訴人民法院享有管轄權(quán)。

再者，關(guān)于案件處理方式，若拆遷補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)的爭議在初始階段被誤判為民事案件處理，后經(jīng)駁回并告知當(dāng)事人應(yīng)依法提起行政訴訟，那么法院不得再次以該爭議不屬于行政訴訟受案范圍為由予以駁回，而是應(yīng)將其作為行政案件繼續(xù)審理或者啟動審判監(jiān)督程序，將爭議導(dǎo)入至恰當(dāng)?shù)奶幚沓绦蛑小?/p>

最后，關(guān)于訴訟類型，拆遷補(bǔ)償爭議通常被歸類為行政訴訟案件進(jìn)行處理，特別是當(dāng)爭議焦點(diǎn)集中于政府部門的行政行為之時。

對于農(nóng)村地區(qū)因拆遷補(bǔ)償問題產(chǎn)生的爭議，只要符合上述起訴條件，人民法院亦將依法予以立案受理。

《行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

（二）申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

（三）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；

（四）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；

（五）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（六）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；

（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

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內(nèi)容投稿：馮玲琬

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償案例受理嗎，拆遷補(bǔ)償官司案例