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一、拆遷補(bǔ)償不服怎么起訴

嚴(yán)謹(jǐn)籌備所需材料：務(wù)必詳盡地搜集所有與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的權(quán)威性文件，這包括與拆遷方簽署的詳細(xì)協(xié)議、經(jīng)過(guò)嚴(yán)格評(píng)估后編制而成的報(bào)告、政府部門(mén)發(fā)布的正式拆遷公告、詳實(shí)的補(bǔ)償決定書(shū)以及過(guò)去以來(lái)與拆遷方之間的所有通信往來(lái)等。

還需準(zhǔn)備好能夠證實(shí)您身份真實(shí)性的證件，諸如個(gè)人身份證明（如身份證）和家庭戶(hù)口簿等。

在關(guān)鍵時(shí)刻，一旦發(fā)現(xiàn)自身權(quán)益受到侵害，就應(yīng)當(dāng)立刻著手進(jìn)行搜集，以便盡可能多的獲取對(duì)你有利的證據(jù)資料，例如圖片或者視頻，抑或其他相關(guān)人員的證言等等。

在此階段，尋求專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)至關(guān)重要：為了確保起訴萬(wàn)無(wú)一失并取得理想效果，建議在提起訴訟之前，先尋求資深專(zhuān)業(yè)律師的指導(dǎo)，以全面了解貴案的法理依據(jù)和潛在勝算；這有助于預(yù)先設(shè)想可能在訴訟過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題，從而做好充分的應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

合理選擇法律管轄區(qū)域：在涉及行政管理的案件中，通常是由案件被告所在地區(qū)的中級(jí)人民法院來(lái)負(fù)責(zé)審理。

需要留意的是，在某些特定情況下，具體管轄權(quán)可能還受當(dāng)?shù)鼐唧w法規(guī)的約束。

在選擇法院時(shí)，需要考慮到這些因素。

依照法定程序撰寫(xiě)申訴狀：在撰寫(xiě)申訴狀時(shí)，務(wù)必要清晰明了地列舉出指控對(duì)象即被告的信息、具體訴訟主張、指向明確的事實(shí)及其詳細(xì)的法律依據(jù)等內(nèi)容。

務(wù)必保證申訴狀中的各項(xiàng)要素表述得準(zhǔn)確無(wú)誤。

關(guān)鍵環(huán)節(jié)：提交起訴材料：一旦確定了法律管轄區(qū)域，將申訴狀及相應(yīng)的證據(jù)材料提交至該法院，并且需要交付全部的訴訟費(fèi)用。

在此之后，啟動(dòng)實(shí)際的起訴程序。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么起訴

在執(zhí)行上述步驟之前，首先要進(jìn)行的是前期準(zhǔn)備工作。

具體而言，它涉及到對(duì)相關(guān)證據(jù)的搜集規(guī)劃，例如房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)，以及拆遷補(bǔ)償協(xié)議的文本材料。

也需要搜集與之相關(guān)的評(píng)估報(bào)告或者估價(jià)清單作為支撐文件。

更為重要的是，我們需要收集與拆遷方之間的所有通訊記錄，這些包括但不僅限于信函、電子郵件，甚至已有的會(huì)議紀(jì)要等實(shí)實(shí)在在的書(shū)面證據(jù)；還可以考慮搜集像照片、視頻這樣的輔助性證據(jù)，這對(duì)于后續(xù)的訴訟過(guò)程都非常關(guān)鍵。

在取得了以上這些寶貴的證據(jù)資料后，接下來(lái)的步驟就是要進(jìn)行法律咨詢(xún)。

這個(gè)環(huán)節(jié)建議通過(guò)尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助來(lái)完成。

他們會(huì)為你分析你的案件是否存在法律上的可行性，并且會(huì)幫你布局一個(gè)強(qiáng)有力的訴訟策略。

具體的流程是，首先撰寫(xiě)一份起訴狀，這份起訴狀應(yīng)該涵蓋以下內(nèi)容：主要當(dāng)事人的詳細(xì)信息，特別是你和你所訴對(duì)象的具體姓名、住址，以及雙方的聯(lián)系方式。

明確提出你希望法院做出什么樣的判決，即你的訴訟請(qǐng)求。

最后，詳細(xì)闡述你認(rèn)為補(bǔ)償不合理的原因，并提供相關(guān)的法律依據(jù)，這部分就是所謂的事實(shí)與理由。

在完成了起訴狀的撰寫(xiě)之后，下一步就是將其連同所有相關(guān)的證據(jù)材料一起提交給有管轄權(quán)的人民法院。

通常情況下，起訴狀需要根據(jù)被告的數(shù)量準(zhǔn)備相應(yīng)的副本。

同時(shí)，根據(jù)法院的要求，你還需要支付一定的案件受理費(fèi)用。

三、怎么判斷拆遷補(bǔ)償合理

評(píng)估拆遷補(bǔ)償是否合乎情理，我們應(yīng)關(guān)注以下幾點(diǎn)重要元素：第一，參照周?chē)袌?chǎng)價(jià)格。

根據(jù)我國(guó)法規(guī)規(guī)定，征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)符合市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，不得任意偏離。

審核評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)合法性。

根據(jù)相關(guān)法律要求，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇通常須經(jīng)兩方共同商議達(dá)成一致意見(jiàn)；然而在實(shí)際拆遷過(guò)程中，房屋征收部門(mén)違反規(guī)定未經(jīng)過(guò)被拆戶(hù)協(xié)商就擅自指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，這顯然是不符合法律規(guī)范的。

還需關(guān)注補(bǔ)償方式是否為“先補(bǔ)償后拆遷”以及是否會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)有生活水平下降等問(wèn)題。

最后，審查補(bǔ)償決定的制定流程及條件是否符合法律規(guī)定，以及補(bǔ)償決定的具體內(nèi)容是否符合法律規(guī)定。

《土地管理法》第四十七條

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。由此可見(jiàn)，國(guó)家在立法精神層面充分考慮百姓的利益，不得降低其生活水平。

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內(nèi)容投稿：阮海

內(nèi)容審核：王四新律師

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