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一、購房合同違約怎么判決的

購房合同違約的判決主要依據(jù)以下方面：

（一）合同約定

1. 如果購房合同明確約定了違約金的計(jì)算方式、違約情形以及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式，法院一般會按照合同約定進(jìn)行判決。例如合同約定一方逾期交房每日需按購房款的一定比例支付違約金，那么在違約事實(shí)成立時(shí)就按此計(jì)算。

2. 對于約定的違約金過高或過低的情況，當(dāng)事人可以請求法院調(diào)整。法院會根據(jù)實(shí)際損失、合同履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等因素確定合理的違約金數(shù)額。

（二）法律規(guī)定

1. 在沒有合同約定的情況下，依據(jù)民法典等相關(guān)法律規(guī)定。例如因一方違約給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，損失包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2. 如果違約方的違約行為構(gòu)成根本違約，如賣方將房屋一房二賣，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、購房合同違約怎么判

購房合同違約的判定需要依據(jù)多方面因素。

（一）違約行為的認(rèn)定

1. 逾期履行。例如未按合同約定的時(shí)間交付房款或者交付房屋。若購房者逾期付款，可能面臨被要求支付違約金；開發(fā)商逾期交房，則需承擔(dān)相應(yīng)的逾期交房違約責(zé)任。

2. 履行不符合約定。比如房屋的面積、質(zhì)量等與合同約定不符。房屋面積誤差超出約定范圍，多退少補(bǔ)面積款的同時(shí)，違約方可能還需支付一定違約金；質(zhì)量存在問題，根據(jù)嚴(yán)重程度，可能要承擔(dān)維修、賠償甚至解除合同等責(zé)任。

（二）違約責(zé)任的承擔(dān)方式

1. 繼續(xù)履行。如果違約情況不影響合同根本目的實(shí)現(xiàn)，法院可能判決違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)，如購房者支付剩余房款，開發(fā)商交付合格房屋。

2. 采取補(bǔ)救措施。像房屋存在一些小瑕疵時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行修補(bǔ)完善。

3. 賠償損失。違約方需賠償因違約給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。

4. 支付違約金。合同中如果約定了違約金條款，且約定合法合理，違約方應(yīng)按照約定支付違約金。

法院會綜合合同條款、違約事實(shí)、雙方證據(jù)等進(jìn)行全面判定。

三、土地征收后買房有補(bǔ)償嗎

土地征收與買房補(bǔ)償沒有直接關(guān)系。

土地征收補(bǔ)償主要是針對被征收土地的權(quán)益人，補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等，目的是對土地被征收后的損失給予彌補(bǔ)。

而買房是一種市場交易行為，正常情況下不會因?yàn)橥恋乇徽魇站陀袑ｉT針對買房的補(bǔ)償。不過在某些特殊情況可能存在間接關(guān)聯(lián)，例如土地征收后，政府為被征收人提供了安置購房優(yōu)惠政策，但這不是普遍意義上的征收補(bǔ)償。所以單純土地征收后買房，通常是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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內(nèi)容投稿：皮麗

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地征收后買房有補(bǔ)償嗎，買的土地被征收