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一、大戶流轉(zhuǎn)土地怎么征收

大戶流轉(zhuǎn)土地的征收通常遵循一定的法律程序和規(guī)定。

1. 確定征收主體：一般由政府相關(guān)部門作為征收主體，依據(jù)公共利益的需要來(lái)啟動(dòng)征收程序。

2. 規(guī)劃與審批：征收前需進(jìn)行土地利用規(guī)劃等相關(guān)審批工作，確保征收行為的合法性和合理性。

3. 公告與協(xié)商：將征收決定等相關(guān)信息向被征收人公告，同時(shí)與大戶進(jìn)行協(xié)商，就補(bǔ)償?shù)仁乱诉_(dá)成一致。補(bǔ)償通常包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

4. 評(píng)估與補(bǔ)償：對(duì)被征收土地的價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定合理的補(bǔ)償金額。大戶有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議并要求重新評(píng)估。

5. 強(qiáng)制征收：如果在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)法與大戶達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，經(jīng)法定程序后，政府可以依法強(qiáng)制征收。但在強(qiáng)制征收過(guò)程中，也需保障大戶的合法權(quán)益。

二、抵押后房屋被征收怎么辦

抵押后房屋被征收，情況較為復(fù)雜。首先，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。在征收補(bǔ)償款范圍內(nèi)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的價(jià)值優(yōu)先受償，以確保其債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。其次，抵押人仍享有因房屋征收而獲得的補(bǔ)償權(quán)益，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)?。這些補(bǔ)償款應(yīng)首先用于清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，如有剩余，方可歸抵押人所有。最后，在征收過(guò)程中，各方應(yīng)妥善處理好抵押關(guān)系，確保抵押權(quán)人的合法權(quán)益和抵押人的基本生活權(quán)益都能得到保障。同時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理確定征收補(bǔ)償方案，避免因征收引發(fā)不必要的糾紛和損失。

三、村委征收土地合法嗎

村委征收土地是否合法需視具體情況而定。

一般來(lái)說(shuō)，只有國(guó)家有權(quán)征收土地，且需依照法定程序進(jìn)行。村委本身并無(wú)征收土地的權(quán)力。

如果是在國(guó)家征收土地的過(guò)程中，村委協(xié)助相關(guān)部門開展工作，如組織村民協(xié)商、提供土地信息等，這是合法的行為。但如果村委未經(jīng)法定程序，擅自以自己的名義征收土地，那就是違法的。

例如，未獲得合法的征收文件、未給予合理的補(bǔ)償?shù)惹闆r下進(jìn)行的征收行為，均可能構(gòu)成違法。村民有權(quán)對(duì)違法的征收行為提出異議，并通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，如申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等。

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內(nèi)容投稿：阮同宇

內(nèi)容審核：吳海麗律師

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