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一、空掛戶遇到征地拆遷要怎么賠償？

空掛戶在遇到征地拆遷時的賠償情況較為復雜。一般來說，空掛戶本身通常不具備宅基地使用權等相關權益，但在一些情況下可能會基于實際居住等因素獲得一定補償。

1. 若空掛戶在當?shù)赜袑嶋H居住且長期生活，在拆遷補償中可能會考慮其居住利益，獲得如臨時安置費、搬遷費等相關補償。

2. 然而，如果空掛戶只是在戶籍上掛名，并未在該地實際生活和生產(chǎn)，其可能無法獲得與宅基地使用等相關的土地補償款等權益。

3. 具體的賠償情況還需根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策、法規(guī)以及實際情況來確定。在實踐中，各地對于空掛戶的賠償規(guī)定存在差異，有些地方可能會較為嚴格地按照戶籍和實際居住情況進行劃分，而有些地方則可能會綜合考慮多種因素進行判斷。

二、拆遷分了幾套房拆遷辦可以換名字這樣的房可以買嗎?

一般情況下，拆遷安置的房屋在未辦理產(chǎn)權變更登記前，拆遷辦無權擅自更換名字。如果拆遷辦未經(jīng)合法程序更換了名字，這種房屋的交易存在較大風險。

1. 產(chǎn)權合法性問題：未辦理產(chǎn)權變更登記的房屋，其產(chǎn)權歸屬尚不明確，可能存在產(chǎn)權糾紛。購買此類房屋，后續(xù)可能面臨產(chǎn)權無法順利過戶等問題，導致購房者的權益無法得到有效保障。

2. 法律風險：這種擅自更換名字的行為可能違反相關法律法規(guī)和拆遷安置協(xié)議的約定，一旦發(fā)生糾紛，購房者在法律訴訟中可能處于不利地位，難以維護自身的合法權益。

總之，不建議購買拆遷辦擅自更換名字的安置房。在購買房屋時，應確保房屋的產(chǎn)權清晰、合法，避免因產(chǎn)權問題而帶來不必要的經(jīng)濟損失和法律糾紛。

三、征收土地的賠償是怎樣的？

征收土地的賠償主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1. 土地補償費：按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收其他土地的土地補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費標準規(guī)定。

2. 安置補助費：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3. 地上附著物和青苗的補償費：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類建筑物和構筑物，如房屋、橋梁、水井、電線桿等；青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農(nóng)作物。

此外，征收土地的賠償還應當保障被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低、長遠生計有保障。同時，征收土地的程序必須合法，保障被征地農(nóng)民的合法權益。

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內(nèi)容投稿：樂詩芮

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-征收土地的賠償是怎樣的？，征收土地征收