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一、拆遷跟征收的區(qū)別

1.首先值得注意的是，征收與拆遷所適用的律法程序存在差異；

2.其次，在適用范圍上兩者也有所區(qū)別，其中，國家以建設(shè)為名征用土地時所適用的范疇是農(nóng)村集體所有的土地；而當涉及城市房屋拆遷時，其適用的范圍則為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地；

3.再次，從行為所針對的標的物來看，征收所指向的是農(nóng)村集體土地的所有權(quán)，而拆遷則主要針對的是房屋；

4.最后，從法律后果的角度來看，征收所引發(fā)的法律效應(yīng)是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消失；而拆遷所帶來的法律后果則包括了被拆遷房屋所有權(quán)的消亡，以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值交換；

5.此外，征收與拆遷的目的也不盡相同，國家對房屋進行征收的初衷是為了滿足公共利益的需求，而拆遷則更多地是出于市場利益的考慮，往往是眾多開發(fā)商為了興建房產(chǎn)或獲取利潤而采取的手段。

二、征收算拆遷嗎現(xiàn)在

征用土地行為并非拆遷行為，二者在本質(zhì)及目的性方面存在明顯差異。首先從受征用對象來看，征用土地通常是指國家出于公共利益之需求，憑借其擁有的國家強制力，通過嚴格遵循法律規(guī)范的程序?qū)⒉糠洲r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?，同時向被征用土地的原有權(quán)利人提供相應(yīng)補償?shù)囊环N行為。而拆遷則是指為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和舊城區(qū)改造等特定目標，國家動用強制力，在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上進行房屋拆除工作，并向原房屋權(quán)利人支付補償金以及提供安置措施的一項行動。

三、拆遷時土地征收怎么補償

征用土地的賠償標準乃是以土地前三年年均產(chǎn)值的6倍至10倍為依據(jù)進行確定。具體而言，1）對于征收耕地而言，旱田每畝平均預(yù)期將得到

5.3萬元的補償；水田每畝平均預(yù)期將得到9萬元的補償；而菜田每畝平均預(yù)期將得到15萬元的補償。2）對于征收基本農(nóng)田來說，同樣為每畝平均預(yù)期

5.8萬元的補償；水田每畝平均預(yù)期

9.9萬元的補償；菜田每畝平均預(yù)期1

5.6萬元的補償。3）至于征收林地以及其他農(nóng)用地，每畝平均預(yù)期補償額為1

3.8萬元。4）至于征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，每畝平均預(yù)期補償額為1

3.6萬元。最后，對征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用土地這些類型的土地，每畝平均預(yù)期補償額為

2.1萬元。

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：傅雨

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷時土地征收怎么補償，拆遷補償 土地