一、土地征收實施方案范本大全,沁源縣國有土地上房屋征收與補償實施方案

為改變縣城基礎(chǔ)設(shè)施落后、布局不合理、功能不完善的現(xiàn)狀，改善人居環(huán)境，提升城市品位，滿足人民群眾對美好生活的需求，加快推動沁源高質(zhì)量發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，結(jié)合我縣實際，特制定本實施方案。
一、征收原則
      房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結(jié)果公開的原則。
二、征收范圍
      本次征收范圍為(一)橋西街以南、勝利路以西、丁城渠以東、南小河以北;(二)橋西街以北、丁城渠原址以東、齊泉街以南、太岳中學西圍墻以西;(三)勝利路兩側(cè)范圍。
三、征收部門
      沁源縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局
四、被征收房屋的認定
(一)房屋產(chǎn)權(quán)的認定
      被征收房屋的產(chǎn)權(quán)認定以產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門的房屋權(quán)屬登記簿的記載為依據(jù);對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記或者權(quán)屬不明確的房屋，由相關(guān)職能部門依法進行調(diào)查認定。
(二)房屋性質(zhì)的認定
      被征收房屋性質(zhì)以房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證登記為準。
      沒有房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的，以國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)憑證，由住建、自然資源等相關(guān)職能部門根據(jù)實際情況依法認定。
(三)經(jīng)營性、生產(chǎn)型房屋的認定
      被征收房屋具備住建、自然資源等相關(guān)職能部門對該房屋批準或登記為經(jīng)營、生產(chǎn)用途及營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證據(jù)可證明其從事經(jīng)營行為的，認定為經(jīng)營性、生產(chǎn)型房屋。
(四)住宅改為經(jīng)營性用房的認定
      被征收房屋為住宅，且不能提供住建、自然資源等相關(guān)職能部門對該房屋批準或登記為經(jīng)營、生產(chǎn)用途的證件，但實際自2021年7月5日《沁源縣人民政府關(guān)于嚴厲打擊干擾、破壞大縣城建設(shè)改造違法行為的通告》(以下簡稱《通告》)發(fā)布之前有營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證據(jù)可證明其從事經(jīng)營行為，經(jīng)住建、自然資源和市監(jiān)等相關(guān)職能部門審查情況客觀真實的，認定為住宅改為經(jīng)營性用房。
(五)被征收房屋面積的認定
      被征收房屋的補償面積以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件為認定依據(jù)。因客觀原因，無上述證件者，由自然資源、住建、行政審批等相關(guān)職能部門對未經(jīng)登記的建筑依法進行調(diào)查、認定和處理。
五、征收與補償方式及標準
      國有土地上房屋征收與補償實行產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償兩種方式。原則上以產(chǎn)權(quán)置換為主。
(一)產(chǎn)權(quán)置換
1.非住宅房屋
      征收黨政機關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)所屬房屋，原則上不予補償。因征收導致無辦公場所或影響正常生產(chǎn)的，由縣人民政府決定是否給予補償或異地安置。
      被征收土地屬有償出讓的，評估后按剩余使用年限進行補償。
2.庭院式住宅房屋
      庭院式住宅以房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證登記的土地使用面積加地上二層建筑面積按1:1置換;沒有產(chǎn)權(quán)證書但確已繳納土地出讓金的，按相關(guān)職能部門認定的土地使用面積加地上二層建筑面積按1:1置換;未繳納土地出讓金的按土地使用面積的90%加地上二層建筑面積置換。
      三層及以上框架、磚混、磚木建筑物分別按照1500元/平方米、1000元/平方米、700元/平方米予以補償。
      地下室按1600元/平方米予以補償。
      因庭院式住宅實施占地補償，地上一層所有建筑物、構(gòu)筑物、附著物(包括大門、水井、廁所、窨井等)及地下水、電、暖、氣等配套設(shè)施等均已包含在占地補償中，不再另行補償。
3.單元式住宅
      已辦理產(chǎn)權(quán)登記或已繳納土地出讓金未辦理產(chǎn)權(quán)登記的單元式住宅以登記的或相關(guān)職能部門認定的建筑面積按1:1.1置換;未辦理產(chǎn)權(quán)登記且未繳納土地出讓金的單元式住宅，以相關(guān)職能部門認定的建筑面積按1:1.09置換。
      國有土地上單元式住宅地上配套磚混、磚木用房按照1000元/平方米予以補助，地下室按照1600元/平方米予以補償。
4.置換房的選擇
      置換房為單元式住宅，遵循以舊換新、先簽先選的原則，根據(jù)簽訂協(xié)議先后順序在下列置換房源(期房)中選取置換房，并結(jié)算房屋差價。
      (1)縣城橋西街以北、丁城渠以東、齊泉街以南、太岳中學西圍墻以西(舊公安局地塊)。該地塊占地約1.97萬平方米，建筑面積約4.64萬平方米，共318套。
      (2)縣城人民路以東、任之恭小學以南、沁園路以西、南外環(huán)以北(定興佳園B區(qū))。該地塊占地約3.05萬平方米，建筑面積約8.12萬平方米，共462套。
      (3)沁河鎮(zhèn)城西村宋家窯地塊。該地塊占地約9.35萬平方米，建筑面積約19.52萬平方米，共1356套。
5.面積差異處理
      被征收人選擇置換房戶型面積原則上以最接近可置換面積為準。
      (1)被征收人可置換的總面積大于置換房總面積的，超出部分向被征收人按置換房成本價3657元/平方米予以貨幣找差。
      (2)被征收人可置換的總面積不達置換房總面積的，不足部分面積在20平方米以內(nèi)(含20平方米)的，按置換房成本價(3657元/平方米)由被征收人補繳;超過20平方米的部分，按置換房市場價由被征收人補繳。
(二)下列情形不予補償
      1.違法建筑和超過批準期限的臨時建筑。
      2.自《通告》發(fā)布日起，征收范圍內(nèi)搶修搶建的建筑物、構(gòu)筑物和附屬物。
(三)搬遷補助費、臨時安置過渡費、經(jīng)營性補助、裝修補償費、獎勵費
1.搬遷補助費
      住宅房屋搬遷包括遷出和遷入，兩次共計2000元，一次性支付。
      認定為住宅改為經(jīng)營性用房的，認定的經(jīng)營面積除按住宅置換補償外，另行一次性給予該房屋認定經(jīng)營面積50元/平方米的搬遷費。
2.臨時安置過渡費
      征收部門支付臨時安置過渡費，被征收人自行過渡。過渡期最長為三年，自被征收人簽訂征收補償協(xié)議并搬遷騰退交房之日起計算，至被征收人置換房交房止。
      臨時安置過渡費按認定的建筑面積10元/平方米/月計算，首期費用按十二個月支付，之后按每六個月支付一次。
      置換房交房后另行補助六個月的臨時安置過渡費。
3.經(jīng)營性補助
      住宅改為經(jīng)營性用房的，認定的經(jīng)營面積除按住宅置換補償外，再給予該房屋認定經(jīng)營面積500元/平方米的經(jīng)營性補助。
4.裝修補償費
      裝修補償費由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
5.獎勵費
      在征收部門規(guī)定的第一限期內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰退交房的，按征收補償協(xié)議書確定的建筑面積400元/平方米予以獎勵;第二限期簽訂協(xié)議并搬遷騰退交房的，按征收補償協(xié)議書確定的建筑面積200元/平方米予以獎勵;超出限期不予獎勵。
六、住房保障
      征收城鎮(zhèn)低?；虺擎?zhèn)低收入家庭的房屋，其補償面積不足60平方米且他處無住房的，按不小于60平方米的房屋予以定向安置。
七、強制執(zhí)行
      對達不成征收補償協(xié)議的被征收人或被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明的，由征收主體作出《征收補償決定》，在《征收補償決定》規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，又不在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的，由作出《征收補償決定》的征收主體依法申請人民法院強制執(zhí)行。
八、工作要求
      (一)對弄虛作假，阻礙、拖延和破壞征收補償安置工作，煽動鬧事、通過網(wǎng)絡(luò)等發(fā)布不實言論、擾亂社會秩序、侮辱、謾罵或以暴力威脅的方式阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，依照相關(guān)法律法規(guī)予以處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
      (二)各有關(guān)單位工作人員在房屋征收與補償工作中要認真履行各自職責，任何單位或個人不得濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、推諉扯皮，凡違反相關(guān)規(guī)定者，依法依紀追究責任。
九、其他
      (一)本方案實施前已開始尚未結(jié)束的房屋征收及改造等，其補償可按原方案執(zhí)行。
      (二)房屋征收與補償?shù)恼J定由相關(guān)職能部門依法認定，其他部門不得越權(quán)認定。
      (三)本方案由沁源縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局負責解釋。
      本方案中提到的“一層”、“二層”、“三層”等均指地上一層、二層、三層，不包括地下。
      本方案提到的“地上二層建筑面積”僅指地上第二層的建筑面積，不包括地上一層。
      (四)本方案自發(fā)布之日起實施，未盡事宜由縣人民政府或縣人民政府授權(quán)相關(guān)部門根據(jù)實際情況依法研究決定。

二、遼源市征地補償標準

法律主觀：1、要看當?shù)卣嫉?補償安置方案 ，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請 政府信息公開 的方式知曉補償安置標準。 2、在此之前，不要輕易簽訂補償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、遼源市征地補償多少？

為發(fā)展遼源經(jīng)濟，經(jīng)吉林省國土資源廳(吉國土資耕函[2013]708號)文件批準，遼源市人民政府2013年第七批次用地依法征收遼源市龍山區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)五一村集體土地12.7536公頃。依法用于商住項目建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》《吉林省土地管理條例》的規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、征地批準機關(guān)批準文號、批準時間和批準用途

2013年12月27日，經(jīng)吉林省國土資源廳(吉國土資耕函[2013]708號)文件批復(fù)，依法用于商住項目建設(shè)。

二、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類及面積：

被征用的土地為遼源市龍山區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)五一村集體旱田7.7618公頃、菜田0.8966公頃、坑塘水面0.0479公頃、農(nóng)村宅基地3.8972公頃、農(nóng)村道路0.0774公頃、荒草地0.0727公頃，共計12.7536公頃。

三、土地補償及安置標準：

土地補償費標準：(旱田、菜田)95元/㎡×20%

(坑塘水面、農(nóng)村宅基地、農(nóng)村道路、荒草地)1.3元/㎡×4倍。

安置補助費標準：(旱田、菜田)95元/㎡×80%。

青苗補償費標準：旱田1.3元/㎡、菜田3.5元/㎡。

土地補償費、安置補助費發(fā)放辦法。此次征收土地的土地補償費采取貨幣形式一次性進行補償和安置，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，安置補助費由村委會發(fā)放給被安置人員個人自行安置。

四、尚未辦理補償?shù)怯浭掷m(xù)的村民須在2013年3月27日前到村委會辦理相關(guān)手續(xù)。

五、以上被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員如有異議，可在本公告公布之日起三日內(nèi)向有關(guān)部門提出意見。但是不影響征用土地方案的實施。

六、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十七條規(guī)定、阻礙土地行政主管部門工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，依法給予治安管理處罰或者追究刑事責任。

四、遼源市城市房屋拆遷補償標準

第二十九條拆遷人應(yīng)當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建>和超過批準期限的臨時建>，不予補償，違章建>由城市規(guī)劃管理部門予以認定;拆除自建自用的，有合法批建手續(xù)的臨時建>，按房屋所在的方位相同結(jié)構(gòu)、相同標準的有照房屋評估價格平均值的20%--30%給予補償。

第三十條房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物和因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷的房屋，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十一條對被拆遷房屋的建>面積和房屋用途的認定，以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標注的面積和用途為準;房屋所有權(quán)證未標注的，以產(chǎn)籍登記卡標注的面積和用途為準。

第三十二條實行貨幣補償?shù)慕痤~，按房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果確定的標準，由拆遷人給予補償。

第三十三條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房的建>面積不少于被拆遷房屋的建>面積。拆遷人和被拆遷人應(yīng)當按照被拆遷房屋的補償金額和提供安置用房的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

第三十四條被拆遷人對拆遷人在拆遷范圍內(nèi)建設(shè)的與所拆房屋具有相同用途的商品房屋，享有優(yōu)先選擇權(quán)。

第三十五條被拆遷房屋屬于直管房或單位自管公房的，承租人享有按房改>策購房的權(quán)利。承租人向房屋所有人支付按房改>策計算的購房款后，拆遷人對承租人進行補償。承租人不支付房改購房款的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人用產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋對承租人進行安置。被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)單位不明確的由房產(chǎn)管理部門代管，并按前款規(guī)定負責房改代售。

第三十六條拆遷租憑房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租費。

第三十七條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當按照下列標準給予被拆遷人或房屋承租人支付補助費。

(一)搬遷補助費每戶300元;

(>)在約定的搬遷過渡期限內(nèi)非采暖期每戶每月100元，采暖期間每月180元臨時安置補助費;實行貨幣補償或被拆遷人、房屋承租人使用了拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付拆遷補助費、臨時安置補助費，以房屋產(chǎn)權(quán)證(公房使用證)或房屋租賃協(xié)議作為按戶支付的依據(jù)。

第三十八條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，由拆遷管理部門予以警告，并由拆遷人發(fā)給被拆遷人或房屋承租人超時安置補助費，具體標準是：延長3個月以下的加發(fā)1倍，延長3個月以上6個月以下加發(fā)2倍，延長6個月以上12個月以下的加發(fā)3倍。延長得超過12個月。

第三十九條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當根據(jù)設(shè)備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付般遷補助費;對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當按照重置價格結(jié)合成新程度給補償。

拆遷人與被拆遷人或承陰人就補助標準達成一致的，按協(xié)商標準執(zhí)行。

第四十條用于拆遷安置的房屋必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標準。

四十一條建設(shè)行政主管部門在審查施工圖設(shè)計文件時，發(fā)現(xiàn)拆遷安置用房布局、設(shè)施設(shè)計不合理等損害被拆遷人利益的，應(yīng)當提出書面意見，由房屋拆遷管理部門監(jiān)督修改。拆遷人不得擅自變動修改后的設(shè)計。

第四十二條被拆遷房屋在拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)有下列情形之一的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷管理部門批準，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后實施拆遷;

(一)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛尚未解決的;

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

(三)房屋共有人不能協(xié)商達成一致意見的。

第四十三條拆遷人對沒有經(jīng)濟來源、所拆遷房屋的評估價格低于1.5萬元，無其他住房的被拆遷人，拆遷人應(yīng)當提供不小于原房屋面積和不低于原房屋質(zhì)量的住房，對被拆遷人予以安置。所提供的房屋與原房屋面積相等部分，不結(jié)算差價，超出部分面積被拆遷人不享有產(chǎn)權(quán)。拆遷人提供的安置住房應(yīng)當在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以是拆遷范圍內(nèi)，也可以是拆遷范圍以外的房屋;房屋類型可以是成套房也可以是非成套房。被拆遷人不接受拆遷人提供的安置用房，拆遷人按原房屋的評估予補償后，不再承擔安置義務(wù)。

五、廣西省桂林市資源縣征地補償標準

廣西省桂林市資源縣各區(qū)片土地補償標準如下：

梅溪鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于38184元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13885元/畝；集體土地未利用地在3471元/畝到13885元/畝之間。

資源鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于37956元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13802元/畝；集體土地未利用地在3450元/畝到13802元/畝之間。

中峰鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于37942元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13797元/畝；集體土地未利用地在3449元/畝到13797元/畝之間。

河口瑤族鄉(xiāng)、兩水苗族鄉(xiāng)的補償標準：基本農(nóng)田不低于35676元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12973元/畝；集體土地未利用地在3243元/畝到12973元/畝之間。

瓜里鄉(xiāng)、車田苗族鄉(xiāng)的補償標準：基本農(nóng)田不低于34729元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12628元/畝；集體土地未利用地在3157元/畝到12628元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準予以適當提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

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投稿：明琬

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