一、土地征收協(xié)議誰簽字有效呢,土地征收誰簽字有效

土地征收協(xié)議應(yīng)由被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字有效。

具體分析如下：

一、土地征收簽字的主體

在土地征收過程中，征收協(xié)議是確保雙方權(quán)益的關(guān)鍵文件。而能夠代表被征收方簽字的主體，通常應(yīng)為被征收土地的所有權(quán)人或合法的使用權(quán)人。這是因?yàn)樗麄冎苯酉碛型恋氐南嚓P(guān)權(quán)益，是土地征收行為的直接受影響者。由他們簽署征收協(xié)議，可以確保協(xié)議的合法性和有效性，同時(shí)保護(hù)他們的合法權(quán)益不受侵害。

二、土地征收簽字的注意事項(xiàng)

驗(yàn)證對(duì)方身份和資質(zhì)：在簽署土地征收協(xié)議前，被征收方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)征收方的身份和資質(zhì)，確保其具備合法的征收權(quán)限。這有助于避免陷入非法征收的陷阱，保障自身權(quán)益。

審閱協(xié)議內(nèi)容：被征收方在簽署協(xié)議前，務(wù)必詳細(xì)審閱協(xié)議的各項(xiàng)條款。特別是關(guān)于補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、搬遷安置等關(guān)鍵內(nèi)容，應(yīng)確保明確無誤且符合自身期望。如有疑義或不明之處，應(yīng)及時(shí)尋求專業(yè)法律意見。

保留協(xié)議原件：簽署土地征收協(xié)議后，被征收方務(wù)必妥善保管協(xié)議原件。這是未來處理可能出現(xiàn)爭議的重要法律依據(jù)。同時(shí)，建議將協(xié)議復(fù)印件交予可信賴的親友或律師備份，以防不測。

綜上所述，土地征收協(xié)議應(yīng)由被征收土地的所有權(quán)人或合法的使用權(quán)人簽字。在簽署過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法規(guī)，確保協(xié)議的合法性和有效性，從而保障雙方的權(quán)益。

二、征地需要多少村民簽字才有效

征地不需要村民簽字，但征地補(bǔ)償?shù)姆峙浞桨敢?jīng)本集體村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣（市、區(qū)）人民政府主管部門審批后才有效。征收是改變土地所有權(quán)，而征用是改變土地的使用權(quán)。鄉(xiāng)村土地征收是不需要證得村民認(rèn)可的。土地征收是國家為了公共利益的需要強(qiáng)制改變土地的所有權(quán)性質(zhì)，而征收歸國家所有。但國家在征收鄉(xiāng)村土地時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循法定的流程。也就是四公告一方案。如果無四公告一方案，那么土地征收是違法征收，村民能夠向人民法院訴訟要求確認(rèn)其征收土地違法，予以撤銷。征收土地必須具備的條件：第一，征地是一種政府行為，只有國務(wù)院和省級(jí)人民政府有權(quán)批準(zhǔn)，其他任何單位和個(gè)人，包括市、縣人民政府都沒有征地權(quán)；第二，必須依法取得批準(zhǔn)；第三，必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償；第四，征地行為必須向社會(huì)公開（涉密的除外），接受社會(huì)的監(jiān)督。法律依據(jù)《土地管理法》第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的；縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洠豢h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、土地征收需要簽字嗎

1、土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒有用的，因?yàn)檎鞯厥菄倚袨?，是市縣政府代表國家進(jìn)行的。

2、判斷征地是否合法，最簡單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國土局發(fā)布的《征地補(bǔ)償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒有這兩公告，則可以認(rèn)定征地不合法。對(duì)于違法的征地，農(nóng)民當(dāng)然有權(quán)拒絕，當(dāng)?shù)卣膊荒軓?qiáng)占。

一、農(nóng)村土地征收一般程序

農(nóng)村征地拆遷行為實(shí)際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個(gè)階段，包括以下幾道程序：

1、辦理用地申請(qǐng)

用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。

2、擬定征地方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地審查

國土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書，并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。

4、征地審核與批復(fù)

行政主管部門收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。

5、征用土地方案的公告

征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。

6、制定征地補(bǔ)償安置方案

區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬定征地補(bǔ)償、安置方案。

7、征地方案安置補(bǔ)償公告

有關(guān)人民政府的國土房管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補(bǔ)償、安置方案并予公告。

8、補(bǔ)償安置的措施

區(qū)縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置費(fèi)方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

9、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

二、拆遷對(duì)農(nóng)民有哪些權(quán)益

被征地拆遷農(nóng)民的權(quán)利：

(一)土地所有權(quán)及使用權(quán)：維護(hù)農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)不受違法行為的侵害；

(二)預(yù)征知情權(quán)：在征地依法報(bào)批前，政府應(yīng)將預(yù)征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；

(三)參與報(bào)批權(quán)：被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料為各級(jí)政府在征地報(bào)批時(shí)的必備材料；

(四)批復(fù)結(jié)果知情權(quán)：土地征收批復(fù)文件下達(dá)后10日內(nèi)，人民政府應(yīng)將批復(fù)結(jié)果公告給被征收土地的農(nóng)民；

(五)土地補(bǔ)償知情權(quán)：土地補(bǔ)償征收公告后45日內(nèi)，由國土資源局對(duì)土地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行公告；

(六)補(bǔ)償方案聽證權(quán)：對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法實(shí)施條例》

第四十五條違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

四、土地征收協(xié)議誰簽字有效？

法律分析：

我們國家的土地實(shí)行的是社會(huì)主義公有制,也就是國有和集體所有,因此,農(nóng)村土地所有權(quán)屬于村集體,而農(nóng)民享有的是土地的承包經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。農(nóng)村征地,實(shí)際上就是把原本屬于村集體所有的土地征收為國有,因此,征地補(bǔ)償安置協(xié)議由代表國家的地方政府與代表村集體的村民委員會(huì)簽訂,這是沒有問題的,但是前提是經(jīng)過村民會(huì)議或者村民會(huì)議授權(quán)。征收土地,除了村集體失去土地所有權(quán),被征地農(nóng)民也失去了土地承包經(jīng)營權(quán),因此,征地也需要與被征地農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,這個(gè)協(xié)議原則上來說應(yīng)當(dāng)是征收方來簽訂,但是出于順利實(shí)施征地的需要,征收方也可以授權(quán)地方政府或者委托村委會(huì)來與農(nóng)民簽訂,而未經(jīng)書面委托,村委會(huì)沒有權(quán)利與村民簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 征用土地實(shí)行國務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批，取消市、縣人民政府征用土地的審批權(quán)。 國務(wù)院批準(zhǔn)征用土地的權(quán)限是：

（1）征用基本農(nóng)田。除國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田外，其他建設(shè)都不得占用基本農(nóng)田。

（2）征用基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃。

（3）征用其他土地70公頃以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、養(yǎng)殖水面、城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦、交通、水利設(shè)施用地、旅游用地和未利用土地等。

五、征收農(nóng)村土地需要經(jīng)過每家每戶的簽字同意嗎

法律分析：征收農(nóng)村土地需要依照法定程序進(jìn)行，但一般來說不需要經(jīng)每家每戶簽字同意，但是存在征詢村民意見的程序。基于公共利益的需要，國家可以對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行征收，在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

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文章來源參考：【頭條】，土地征收協(xié)議誰簽字有效呢圖片

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投稿：許錦辰

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