委托律師：北京圣運律師事務(wù)所王有銀主任及其團隊主辦律師

被告：西安市未央?yún)^(qū)人民政府、西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會

案情回顧

    劉先生父女是西安市未央?yún)^(qū)某村村民，在村內(nèi)擁有合法房屋。2018年9月，未央?yún)^(qū)人民政府及西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會以“棚戶區(qū)改造項目”建設(shè)為名，共同發(fā)布了集體土地上棚戶區(qū)改造拆遷工作的征收通告，決定征收西安市未央?yún)^(qū)某村的土地，而劉先生父女的房屋就恰好在征收之列。在征收過程中，劉先生父女明顯感覺到自己的合法權(quán)益遭受到了嚴(yán)重的侵犯，為了維護自己的合法權(quán)益，他們來到了北京圣運律師事務(wù)所尋求法律幫助，想通過法律途徑解決自己面臨的困境。

    王有銀主任聽取了案件詳情后，擬定了詳細(xì)的辦案計劃，并指派團隊專業(yè)律師具體執(zhí)行，迅速啟動了相關(guān)的程序。圣運律師在了解案件情況后發(fā)現(xiàn)，區(qū)政府和管委會很有可能是在未履行審前報批程序，未取得國務(wù)院、陜西省人民政府等有關(guān)部門依法批準(zhǔn)同意征收的條件下，直接對劉先生父女的房屋實施了征收，這樣先征收后補償?shù)男袨槊黠@違反法律規(guī)定也嚴(yán)重侵犯了劉先生父女的合法權(quán)益。

    圣運律師認(rèn)為，《中華人民共和國土地管理法》第四十三條明確規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織的集體土地的，或者因進行鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)被批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地的除外。在本案中，區(qū)政府和管委會并沒有證據(jù)可以表明涉案土地的拆遷時因鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。因此，在涉案土地上進行拆遷就應(yīng)將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?。然而，在涉案的征收通告發(fā)布之時，土地性質(zhì)仍為集體土地，這樣的行為明顯不是合法征收。更重要的是，兩政府部門在該通告作出前并沒有作出相應(yīng)的征收決定，在劉先生還未簽訂征收補償安置協(xié)議之時，就將其房屋征收拆除，這樣的行為明顯違反法律規(guī)定。因此，在梳理過征收過程中的違法點后，圣運律師協(xié)助劉先生父女提起了行政訴訟。

訴訟結(jié)果

    經(jīng)過圣運律師的努力，法院經(jīng)審理后，認(rèn)可了圣運律師的意見，判決確認(rèn)了西安市未央?yún)^(qū)人民政府、西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會于2018年9月作出的通告違法。這份勝訴判決為劉先生父女之后的爭取合法權(quán)益之路奠定了良好的基礎(chǔ)，隨后圣運律師積極陪同劉先生二人啟動程序、和政府相關(guān)部門約談溝通，即使在疫情期間也時常電話溝通交流，緩解其不安的情緒，為其爭取合法權(quán)益之路作出諸多努力。近日，劉先生父女終于成功獲得滿意合理補償，爭取合法權(quán)益之路取得了勝利。