委托人：周先生
委托律師：北京圣運律師事務(wù)所王有銀主任及其團隊主辦律師
被告：寧波市海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)人民政府

案情回顧
    周先生是寧波市海曙區(qū)人，在寧波市海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)橫港村里漕自然村搭建了一處建筑物，面積為18.34平方米，2018年7月17日集士港政府向周先生發(fā)出了《限期拆除通知書》，責令周先生于2018年7月22日前自行拆除涉案建筑，逾期不拆除則拆除。隨后，集士港政府對周先生的建筑予以拆除。周先生深感自己的合法權(quán)益被拆除行為嚴重侵犯，因此來到北京圣運律師事務(wù)所尋求法律幫助，想通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。
 
    王有銀主任聽取了案件詳情后，制訂詳細的辦案計劃，并指派團隊專業(yè)律師具體執(zhí)行，迅速開展相關(guān)辦案程序。圣運律師認為，涉案房子為周先生擁有的合法房屋，因歷史遺留問題，一直未頒發(fā)宅基地證，但該村所有村民的住房均無宅基地證，并非只有周先生一人的房子未辦理證件，故以周先生的建筑物未經(jīng)用地審批及規(guī)劃審批擅自搭建為由，認定周先生的建筑物屬違法建筑是不合理的。
 
    其次，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十七條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”對于未經(jīng)批準，非法占用土地進行建房的行為，應(yīng)當由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土上新建的房屋。因此，鎮(zhèn)政府不具有沒有合法手續(xù)執(zhí)行權(quán)，其于2018年7月17日作出的《限期拆除通知書》超越法定職權(quán)》，應(yīng)屬于適用法律錯誤。不僅如此，《中華人民共和國行政沒有合法手續(xù)法》對拆除違建的程序也有詳細的規(guī)定，但集士港鎮(zhèn)政府拆除周先生的房屋時，并未依照法律規(guī)定，更剝奪了周先生的救濟權(quán)利。綜上，鎮(zhèn)政府拆除周先生房屋應(yīng)當被視為缺乏合法根據(jù)的。因此，圣運律師協(xié)助周先生向法院提起了訴訟。


訴訟結(jié)果

    法院查明案情后，認可了圣運律師的意見，確認寧波市海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)人民政府拆除周先生建筑物的行為違法。