一、房屋拆遷處置收入怎么開票

房屋拆遷處置收入開票應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況進(jìn)行。

一、如果被拆遷企業(yè)取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)（包括土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償）屬于增值稅征稅范圍，那么應(yīng)依據(jù)《發(fā)票管理辦法》開具發(fā)票。此時(shí)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)分為兩部分：

土地補(bǔ)償款。當(dāng)土地使用權(quán)屬由被拆遷企業(yè)變更至拆遷企業(yè)，且拆遷企業(yè)支付補(bǔ)償款時(shí)，這符合財(cái)稅相關(guān)規(guī)定的“銷售無(wú)形資產(chǎn)”增值稅應(yīng)稅行為。

房屋補(bǔ)償。拆遷企業(yè)拆除房屋并支付給被拆遷企業(yè)的房屋補(bǔ)償款，這被視為被拆遷企業(yè)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè)，從而符合“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的增值稅應(yīng)稅行為。

在這兩種情況下，被拆遷企業(yè)應(yīng)向拆遷企業(yè)開具發(fā)票，因?yàn)檫@屬于增值稅應(yīng)稅行為及對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)。

二、對(duì)于被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補(bǔ)償和搬家費(fèi)用，這些不屬于增值稅征稅范圍，因此不需要開具發(fā)票。拆遷企業(yè)應(yīng)使用拆遷協(xié)議和收款憑證作為稅前扣除的憑證。

請(qǐng)注意，具體的稅務(wù)處理可能需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩惙ㄒ?guī)定和具體情況進(jìn)行調(diào)整。在進(jìn)行相關(guān)操作時(shí)，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問(wèn)或律師以確保合規(guī)性。

二、發(fā)票可以開拆遷費(fèi)嗎

法律分析：不需要開具發(fā)票，房地產(chǎn)給予拆遷戶的補(bǔ)償費(fèi)不需要開具發(fā)票，拆遷補(bǔ)償費(fèi)不屬于營(yíng)業(yè)性收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)用地只能通過(guò)“出讓”的方式取得。而國(guó)家出讓的土地，一種是國(guó)家通過(guò)收儲(chǔ)方式取得的國(guó)有土地；一種是通過(guò)征收的方式取得的集體土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、收到政府拆遷補(bǔ)償如何開票

法律分析：對(duì)于搬遷補(bǔ)償款怎么開票，對(duì)方單位即被拆遷企業(yè)獲得拆遷補(bǔ)償款行為不征收營(yíng)業(yè)稅，可不開具發(fā)票。在土地增值稅清算時(shí)該開發(fā)商所支付的房屋拆遷補(bǔ)償款問(wèn)題上，可按真實(shí)合法有效憑據(jù)據(jù)實(shí)進(jìn)行成本扣除。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷賬務(wù)處理

●房屋拆遷會(huì)計(jì)處理

●房屋拆遷分錄

●拆遷收入的涉稅處理

●拆遷帳務(wù)處理

●拆遷房稅務(wù)處理

●房屋拆遷款如何入賬

●房屋拆遷會(huì)計(jì)處理

●拆遷的賬務(wù)處理

●拆遷稅務(wù)處理

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償能否分割,農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是否可分開補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地和房屋拆遷賠償準(zhǔn)則土地多少錢一畝地,征地和房屋拆遷賠償準(zhǔn)則土地多少錢一畝地？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國(guó)有土地上房屋拆遷的拆遷程序是怎樣的？,國(guó)有土地上房屋拆遷，拆遷人需要哪些手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●合肥市附屬房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),合肥市最新拆遷補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●肥東房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),肥東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●與父母分戶還可以享有父母的房產(chǎn)拆遷款嗎?,與父母分戶還可以享有父母的房產(chǎn)拆遷款嗎? -房屋拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷維權(quán)的方法有哪些？,遇到房屋拆遷維權(quán)的方法有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●德陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),四川省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地和房屋拆遷賠償準(zhǔn)則土地多少錢一畝地？,征地和房屋拆遷賠償準(zhǔn)則土地多少錢一畝地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛的處理主要有哪些問(wèn)題,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●威海市人民政府辦公室關(guān)于公布威海市城市規(guī)劃區(qū)分區(qū)拆遷住宅房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格的通知,最新威海市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●湖北農(nóng)村拆遷律師價(jià)格,武漢農(nóng)村房屋拆遷打官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●平谷區(qū)自建房拆遷補(bǔ)償政策,平谷房屋拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷,能否要求就近安置,農(nóng)村房屋拆遷，能否要求就近安置？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●昆明城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●我想問(wèn)一下關(guān)于農(nóng)村拆遷宅基地和房屋拆遷分開賠償是怎么賠償?shù)?農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是否可分開補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷安置新政策,農(nóng)村房屋拆遷安置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●利國(guó)鎮(zhèn)哪些村莊搬遷6萬(wàn)多平方？,利國(guó)鎮(zhèn)哪些村莊搬遷6萬(wàn)多平方 -房屋拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償拆遷評(píng)估公司,房屋拆遷評(píng)估公司:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷補(bǔ)償和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，差別為什么這么大,城市房屋拆遷補(bǔ)償與農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房屋拆遷處置收入怎么開票，