一、企業(yè)征地補償應(yīng)注意的事項有哪些

第一：土地補償。根據(jù)《國有土地征收補償條例》，有集體土地手續(xù)和有國有土地手續(xù)的都會得到相應(yīng)的土地補償，一般集體土地的補償會參考國有土地補償?shù)囊话脒M(jìn)行補償。而租用集體土地的企業(yè)不會得到土地補償。具體實行辦法依各項目的拆遷方案進(jìn)行補償。第二：地上構(gòu)筑物的補償。地上構(gòu)筑物包括房屋、裝修、附屬物。是計算構(gòu)筑物在評估價值時點從新搭建價值，再根據(jù)使用年限的折舊，計算出的補償價值。各種材料是參照同時期材料的市場價進(jìn)行計算，一般會高于投入。第三：設(shè)備及苗木的補償。按照相應(yīng)的國家政策，國家例行禁止的設(shè)備是需要報廢的，例如燃煤鍋爐、氨氣制冷等。不符合報廢要求的設(shè)備按照搬遷，按照相應(yīng)的費率進(jìn)行搬遷補償。苗木的補償是根據(jù)相應(yīng)額政策要求進(jìn)行移栽或者市場價值進(jìn)行補償。第四：停產(chǎn)停業(yè)損失費的補償。企業(yè)因為拆遷肯定會對企業(yè)的經(jīng)營造成相應(yīng)的損失。根據(jù)大部分拆遷的要求，企業(yè)要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等，滿足這些要求才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失是根據(jù)房屋建筑面積計算，所以，一旦企業(yè)滿足合法營運，房屋面積越大獲得的補償越多。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、移居加拿大條件

法律分析：企業(yè)征地獲取賠償?shù)臈l件是：1.征收土地必須是為了社會公共利益的需要；2.征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)利，其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)；3.必須依法取得批準(zhǔn)；4.必須依法對被征地單位進(jìn)行補償；5.征地實行社會公開，接受社會監(jiān)督。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)都包括哪些方面

1、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。

一、征地補償?shù)囊笥心男?

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按省級國土資源部門確定的單價為準(zhǔn)，各地具體執(zhí)行。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

二、征地補償流程

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實施程序。

（一）征地的批準(zhǔn)程序

1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院、省政府或其它有權(quán)批準(zhǔn)的機關(guān)批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

（二）征地的實施程序

1、發(fā)布征地預(yù)公告（在征地獲批前）

（1）發(fā)布機關(guān)：市縣政府地政部門。

（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。

（3）公告內(nèi)容：擬征地的用途、位置、面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。

（4）發(fā)布后果：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、征地調(diào)查（在征地獲批前）

（1）調(diào)查機關(guān)：市縣政府地政部門。

（2）調(diào)查內(nèi)容：擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀。

（3）確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。市縣政府地政部門應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

3、發(fā)布征地公告

（1）發(fā)布機關(guān)：市縣政府，由地政部門負(fù)責(zé)實施。

（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。

（3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?

（4）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

4、辦理征地補償?shù)怯?

（1）登記機關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

（2）登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、青苗及地上附著物所有權(quán)人。

（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

（4）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

（5）不辦理登記的后果：不列入補償范圍。

5、擬訂征地補償安置方案

（1）擬訂機關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。

（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

（3）方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)組織聽證。

（5）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準(zhǔn)。

6、確定征地補償安置方案

確定和批準(zhǔn)機關(guān)：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）。

7、實施征地補償安置方案

（1）組織實施機關(guān)：縣級以上政府地政部門。

（2）費用支付：在方案之日起3個月內(nèi)全部支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。

8、土地交付

被征地單位和個人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)征地補償應(yīng)注意的事項有哪些呢

●企業(yè)征地補償應(yīng)注意的事項有哪些內(nèi)容

●企業(yè)征地補償款的使用有規(guī)定嗎?

●企業(yè)征地補償應(yīng)注意的事項有哪些方面

●企業(yè)征地補償款

●企業(yè)征地補償款要交稅嗎

●企業(yè)征地補償款稅收政策

●企業(yè)征地補償應(yīng)注意的事項有哪些內(nèi)容

●企業(yè)征地補償款的有關(guān)規(guī)定2021

●企業(yè)征地賠償條例

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●提起遺產(chǎn)繼承糾紛訴訟應(yīng)注意哪些事項?,遺產(chǎn)繼承糾紛起訴的程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些方面?買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意哪些事項：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房的買賣?拆遷房買賣應(yīng)注意哪些問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同范本?土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)期限是多久?農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府征收集體土地審批時應(yīng)注意哪幾點?市政府征收集體土地需要哪些手續(xù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地房屋拆遷管理?集體土地征收中房屋拆遷應(yīng)注意的問題有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷合同簽字應(yīng)注意哪些?房屋拆遷合同簽訂需要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷協(xié)議書?簽訂征地拆遷協(xié)議應(yīng)注意哪些方面的問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷簽協(xié)議應(yīng)注意什么?拆遷協(xié)議簽訂流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地買賣雙方都有罪嗎?雙方買賣土地是應(yīng)注意什么手續(xù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置補償房屋?在拆遷補償安置階段中應(yīng)注意哪些事項：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷簽協(xié)議應(yīng)注意什么?簽訂拆遷協(xié)議的三大注意事項,您了解嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●購買企業(yè)土地使用權(quán)應(yīng)注意問題?企業(yè)購買土地使用權(quán)的方式有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋補償協(xié)議的合法性?簽訂房屋補償協(xié)議應(yīng)注意的事項：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議都要簽字?簽訂拆遷協(xié)議應(yīng)注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償協(xié)議有什么用?拆遷補償協(xié)議中應(yīng)注意哪幾點：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●申請勞動仲裁有什么風(fēng)險,提交仲裁申訴書后應(yīng)注意什么,申請勞動仲裁注意哪些問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償協(xié)議中居民應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？,征地補償協(xié)議的注意事項有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●審理農(nóng)村土地承包合同糾紛時應(yīng)注意哪些問題,審理農(nóng)村土地承包合同糾紛案件中的三個問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-企業(yè)征地補償應(yīng)注意的事項有哪些，