一、企業(yè)拆遷補償是否需要交納契稅？

企業(yè)收到拆遷補償款后是否需要交稅，取決于兩個條件：一是是否由于政府規(guī)劃或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷，二是是否有新的投入計劃或立項報告。若滿足條件，收入可在搬遷后五年內(nèi)確認，無需在當(dāng)年交稅。

法律分析

一般情況下，企業(yè)收到拆遷補償款之后，是否需要交稅由實際情況來決定。交稅企業(yè)要符合以下的兩個條件，獲得的搬遷補償收入可不用在當(dāng)年的確認收入。通常要視搬遷進展情況來定，可在規(guī)劃搬遷的第二年起五年內(nèi)確認收入：

1、由于政府的城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷；

2、有新的投入計劃或立項報告。

拓展延伸

企業(yè)拆遷補償稅務(wù)規(guī)定及納稅義務(wù)解析

企業(yè)拆遷補償涉及稅務(wù)規(guī)定和納稅義務(wù)的解析。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，企業(yè)拆遷補償通常視為資產(chǎn)處置所得，需要繳納相應(yīng)的稅款。具體的稅務(wù)規(guī)定包括契稅、土地增值稅等。契稅是指在房屋、土地等不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的稅款，根據(jù)不同地區(qū)和政策規(guī)定，稅率可能有所不同。土地增值稅是指在土地轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)土地增值額繳納的稅款。企業(yè)在拆遷補償過程中應(yīng)及時了解相關(guān)稅務(wù)規(guī)定，履行納稅義務(wù)，避免稅務(wù)風(fēng)險和法律糾紛的發(fā)生。建議企業(yè)在拆遷前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問或律師，以確保合規(guī)納稅，并最大限度地減少稅務(wù)負擔(dān)。

結(jié)語

企業(yè)在收到拆遷補償款后，是否需要交稅取決于實際情況。符合兩個條件的交稅企業(yè)，搬遷補償收入可不必在當(dāng)年確認收入。根據(jù)搬遷進展情況，通?？稍谝?guī)劃搬遷的第二年起五年內(nèi)確認收入。企業(yè)拆遷補償涉及稅務(wù)規(guī)定和納稅義務(wù)的解析。建議在拆遷前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問或律師，以確保合規(guī)納稅，最大限度地減少稅務(wù)負擔(dān)，避免稅務(wù)風(fēng)險和法律糾紛的發(fā)生。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷賠償是否繳納契稅

法律分析：根據(jù)新的契稅法規(guī)定，拆遷賠償無須繳納契稅。

法律依據(jù)《中華人民共和國契稅法》

第七條　省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

三、開發(fā)企業(yè)拆遷補償需要契稅嗎

法律分析：需要繳納契稅。近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的補償主要有兩種形式：一種是貨幣補償，一般是一次性支付。第二種是產(chǎn)權(quán)的交換，也就是通常所說的轉(zhuǎn)移回。在第一種貨幣補償支付方式中，如何征收契稅沒有爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將按貨幣補償金額繳納契稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-企業(yè)拆遷補償是否需要交納契稅？，