一、企業(yè)是否需要繳納拆遷補(bǔ)償契稅

一般情況下，企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償款之后，是否需要交稅由實(shí)際情況來決定。交稅企業(yè)要符合以下的兩個條件，獲得的搬遷補(bǔ)償收入可不用在當(dāng)年的確認(rèn)收入。通常要視搬遷進(jìn)展情況來定，可在規(guī)劃搬遷的第二年起五年內(nèi)確認(rèn)收入：1、由于政府的城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷；2、有新的投入計劃或立項報告。

公寓契稅要交多少錢

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。

當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性住房，均按照4％的稅率征稅。

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定，條例第八條（二）項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

二、拆遷補(bǔ)償是否繳納契稅

1、對于征地補(bǔ)償所得稅如何繳納的問題，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置所得有關(guān)企業(yè)所得稅處理的通知》（國稅函[2009]118號）的規(guī)定，企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策原因需要整體（含部分）搬遷的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入或者相關(guān)資產(chǎn)處置收入，通過市場（招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式）取得的土地使用權(quán)出讓收入，按下列方式處理：。根據(jù)搬遷方案，企業(yè)發(fā)生新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換、購置或者建設(shè)新的固定資產(chǎn)和相同或者類似的土地使用權(quán)（以下簡稱固定資產(chǎn)置換）的，應(yīng)當(dāng)在異地重建后恢復(fù)原或者現(xiàn)有的土地使用權(quán)性質(zhì)和用途企業(yè)搬遷、處置、其他固定資產(chǎn)改良、技術(shù)改造、職工安置所得，允許將搬遷、處置所得抵減固定資產(chǎn)置換、改良費(fèi)用和出口費(fèi)用的差額，技術(shù)改造和職工安置，應(yīng)當(dāng)計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。企業(yè)沒有固定資產(chǎn)置換、改良、技術(shù)改造或者購買其他固定資產(chǎn)的計劃或者項目報告的，應(yīng)當(dāng)將搬遷收入加上出售各類拆遷固定資產(chǎn)收入，扣除各類拆遷固定資產(chǎn)折價和處置費(fèi)用后的余額，計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，并計算繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)利用政策性搬遷、處置所得購買、改良的固定資產(chǎn)，其折舊、攤銷可按現(xiàn)行稅收規(guī)定計算，在企業(yè)所得稅前扣除。

4。企業(yè)取得的搬遷收入或者處置收入，自計劃搬遷的下一年起五年內(nèi)不計入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。五年內(nèi)搬遷完成的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。具體法律依據(jù)如下：

1稅收政策通知（財稅[2005]45號）規(guī)定。根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，按照國家城市房屋拆遷管理標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人的拆遷補(bǔ)償是一種補(bǔ)償收入，無論是現(xiàn)金還是實(shí)物（房屋），免征個人所得稅。

三、企業(yè)拆遷是否需要繳納契稅？

需要繳納契稅。近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的補(bǔ)償主要有兩種形式：一種是貨幣補(bǔ)償，一般是一次性支付。第二種是產(chǎn)權(quán)的交換，也就是通常所說的轉(zhuǎn)移回。在第一種貨幣補(bǔ)償支付方式中，如何征收契稅沒有爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將按貨幣補(bǔ)償金額繳納契稅。關(guān)鍵是第二種形式。部分開發(fā)企業(yè)不將產(chǎn)權(quán)交易部分作為拆遷補(bǔ)償繳納契稅。產(chǎn)權(quán)交易安置的房屋屬于受拆遷人向被拆遷人支付的實(shí)物補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。

回遷房是否需要交契稅

回遷房需要交契稅。

回遷房，賠償部份免交契稅，補(bǔ)差價部份按實(shí)際稅率征收。被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的即貨幣補(bǔ)償安置，購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅，超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅，應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

契稅是指不動產(chǎn)土地、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

契稅自身特征有以下幾點(diǎn)：

1、征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)；

2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅；

3、契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）第一條第（二）款規(guī)定，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅依據(jù)為成交價格。成交價格包括出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)以上內(nèi)容可以得知，契稅的計稅依據(jù)應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

四、拆遷補(bǔ)償是否繳納契稅

1、對于征地補(bǔ)償所得稅如何繳納的問題，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置所得有關(guān)企業(yè)所得稅處理的通知》（國稅函[2009]118號）的規(guī)定，企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策原因需要整體（含部分）搬遷的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入或者相關(guān)資產(chǎn)處置收入，通過市場（招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式）取得的土地使用權(quán)出讓收入，按下列方式處理：。根據(jù)搬遷方案，企業(yè)發(fā)生新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換、購置或者建設(shè)新的固定資產(chǎn)和相同或者類似的土地使用權(quán)（以下簡稱固定資產(chǎn)置換）的，應(yīng)當(dāng)在異地重建后恢復(fù)原或者現(xiàn)有的土地使用權(quán)性質(zhì)和用途企業(yè)搬遷、處置、其他固定資產(chǎn)改良、技術(shù)改造、職工安置所得，允許將搬遷、處置所得抵減固定資產(chǎn)置換、改良費(fèi)用和出口費(fèi)用的差額，技術(shù)改造和職工安置，應(yīng)當(dāng)計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。企業(yè)沒有固定資產(chǎn)置換、改良、技術(shù)改造或者購買其他固定資產(chǎn)的計劃或者項目報告的，應(yīng)當(dāng)將搬遷收入加上出售各類拆遷固定資產(chǎn)收入，扣除各類拆遷固定資產(chǎn)折價和處置費(fèi)用后的余額，計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，并計算繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)利用政策性搬遷、處置所得購買、改良的固定資產(chǎn)，其折舊、攤銷可按現(xiàn)行稅收規(guī)定計算，在企業(yè)所得稅前扣除。

4。企業(yè)取得的搬遷收入或者處置收入，自計劃搬遷的下一年起五年內(nèi)不計入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。五年內(nèi)搬遷完成的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。具體法律依據(jù)如下：

1稅收政策通知（財稅[2005]45號）規(guī)定。根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，按照國家城市房屋拆遷管理標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人的拆遷補(bǔ)償是一種補(bǔ)償收入，無論是現(xiàn)金還是實(shí)物（房屋），免征個人所得稅。

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來源：頭條-企業(yè)是否需要繳納拆遷補(bǔ)償契稅，企業(yè)是否需要繳納拆遷補(bǔ)償契稅呢

投稿：康華子

內(nèi)容審核：李帥律師