一、如何正確計(jì)算房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1.房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

　　2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

　　3.獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

　　2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　　3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

　　二、房屋征收補(bǔ)償要什么資料

　　1.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表；

　　2.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請報(bào)告；

　　3.項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；

　　4.征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；

　　5.標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；

　　6.預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。

　　三、房屋征收與房屋拆遷的區(qū)別

　　1.房屋拆遷，是民事法律關(guān)系，它并非是屬于“公共利益”，實(shí)施主體是依法取得房屋拆遷許可證的單位，在取得拆遷許可證后，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，并將該范圍內(nèi)的群眾給予以安置。

　　2.房屋征收，是屬于國家行為，也是一種行政法律關(guān)系。它的主體是國家。北京圣運(yùn)律師提醒您，房屋征收是為了“公共利益”去改變土地、房屋等的所有權(quán)。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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