我們知道在進(jìn)行征地拆遷工作之前，是需要做好相關(guān)準(zhǔn)備工作的，這樣才能保證順利的進(jìn)行，因此不管是拆遷人還是被拆遷人都要有所了解。下面就讓北京圣運(yùn)律師小編為大家?guī)?lái)征地拆遷前期工作包括什么的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

　　一、征地拆遷前期工作包括什么

　　（一）基礎(chǔ)資料收集

　　1、收集土地使用權(quán)證、拆遷紅線圖和對(duì)應(yīng)地形圖（包括電子文檔）及調(diào)查表格，并對(duì)被拆遷物進(jìn)行分區(qū)編號(hào)。

　　2、按制定標(biāo)準(zhǔn)表格的調(diào)查內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘和測(cè)量，對(duì)于雙方核準(zhǔn)確認(rèn)的被拆遷物事項(xiàng)（包括：產(chǎn)權(quán)、面積、使用性質(zhì)，合法性等）必須形成書(shū)面的確認(rèn)書(shū)。

　　3、評(píng)估單位的選擇。

　　4、拆遷數(shù)據(jù)（包括：拆遷調(diào)查數(shù)據(jù)和評(píng)估結(jié)果）采用數(shù)據(jù) 文檔形式進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)（包括：分區(qū)域，分用途）匯總并上報(bào)。

　　5、按照法定程序辦理拆遷許可證、拆遷面積證明等相關(guān)拆遷前期手續(xù)等。

　　（二）計(jì)劃制定安排

　　1、根據(jù)調(diào)查結(jié)果和人員配備情況編制項(xiàng)目拆遷進(jìn)度計(jì)劃、資金需求計(jì)劃和拆遷安置補(bǔ)償方案經(jīng)公司審核批準(zhǔn)后，以書(shū)面形式報(bào)施工方、財(cái)務(wù)等相關(guān)方。

　　2、按照拆遷對(duì)象分類（有產(chǎn)權(quán)住戶、單位產(chǎn)權(quán)）分別制定補(bǔ)償合同，并按公司合同評(píng)審程序確認(rèn)。

　　3、必須審核施工方的質(zhì)量、安全、進(jìn)度措施和組織設(shè)計(jì)方案并提出書(shū)面意見(jiàn)，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)。

　?。ㄈ┈F(xiàn)場(chǎng)實(shí)施

　　1、拆遷施工單位的選擇。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)移交前必須對(duì)拆遷范圍內(nèi)的管線（電、水、通訊等）和市政設(shè)計(jì)（路燈、變壓箱、樹(shù)木等）進(jìn)行調(diào)查，并以書(shū)面形式將調(diào)查結(jié)果告知施工方，強(qiáng)調(diào)施工方在施工過(guò)程中注意；現(xiàn)場(chǎng)移交采用規(guī)定格式填寫，與施工方現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后，雙方簽字認(rèn)可，資料存檔。

　　3、按照法定程序辦理現(xiàn)場(chǎng)地下隱蔽物的拆除處理，臨時(shí)水電項(xiàng)目等相關(guān)手續(xù)辦理。

　　4、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)拆遷施工過(guò)程實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)管理參照《現(xiàn)場(chǎng)工程師管理辦法》執(zhí)行；所有溝通采用書(shū)面函的形式。

　?。ㄋ模┎疬w調(diào)查

　　拆遷單位工作人員（甲方也可前期自行調(diào)查）入戶調(diào)查，應(yīng)當(dāng)出示區(qū)縣建委（房管局）簽發(fā)的房屋拆遷入戶調(diào)查通知書(shū)及拆遷上崗證書(shū)。入戶調(diào)查內(nèi)容，主要包括被拆遷人的房屋權(quán)屬和使用狀況（集體房屋的宅基地審批表的面積及實(shí)際蓋房面積的差額面積是多少，差額面積如何安置補(bǔ)償）、戶籍和家庭人口結(jié)構(gòu)情況、拆遷范圍外另有住房情況、耕地情況、了解家庭收入及生活水平情況等，同時(shí)注意了解被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置意向，并對(duì)被拆遷人就拆遷補(bǔ)償安置政策及方案等問(wèn)題提供咨詢服務(wù)。各拆遷項(xiàng)目應(yīng)制作詳細(xì)的拆遷入戶調(diào)查情況登記表。

　　（五）拆遷工作檢查要點(diǎn)

　　1、對(duì)拆遷實(shí)施過(guò)程每周對(duì)照拆遷計(jì)劃進(jìn)行檢查（資金、進(jìn)度、重大變化），每月填寫規(guī)定檢查情況報(bào)表，分析原因，并提出糾偏方案，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后，告知相關(guān)方并予以實(shí)施落實(shí)。

　　2、過(guò)程中出現(xiàn)重大問(wèn)題，及時(shí)匯報(bào)。

　　二、征地整個(gè)流程下來(lái)需要多久

　　依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地征收整個(gè)流程下來(lái)需要多長(zhǎng)時(shí)間法律是沒(méi)有規(guī)定的，但是公告至少三十日，征地流程包括項(xiàng)目審批和征地實(shí)施兩大部分。

　　三、開(kāi)發(fā)商征地一般賠多少

　　各地補(bǔ)償安置的具體金額標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。詳細(xì)情況應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣畤?guó)土資源管理部門。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)?shù)卣畤?guó)土資源管理部門和物價(jià)部門會(huì)以聯(lián)合下文的形式明確補(bǔ)償金額的具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

　　1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

　　2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

　　3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

　　以上就是北京圣運(yùn)律師小編為大家整理的關(guān)于征地拆遷前期工作包括什么的相關(guān)內(nèi)容，綜上所述我們知道在進(jìn)行拆遷工作的時(shí)候，要對(duì)拆遷的地方了解清楚，做好實(shí)地考察工作等等。如果大家還有其他方面的問(wèn)題，也可以來(lái)咨詢北京圣運(yùn)律師。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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