一、企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)怎么計(jì)算

計(jì)算變現(xiàn)收益時(shí)，通用的公式是：變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-賬面價(jià)值。

只有當(dāng)設(shè)備計(jì)提完折舊時(shí)(即沒有提前報(bào)廢)，賬面價(jià)值=稅法規(guī)定的殘值，此時(shí)，變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-稅法規(guī)定的殘值(賬面價(jià)值)。

而如果設(shè)備提前報(bào)廢了，比如說(shuō)，稅法規(guī)定的折舊年限為5年，而只用了4年就報(bào)廢，第4年收到了殘值收入，此時(shí)，設(shè)備的賬面價(jià)值=原價(jià)-累計(jì)計(jì)提的折舊，就不等于稅法規(guī)定的殘值，此時(shí)只能用“變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-賬面價(jià)值”這個(gè)公式。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失

該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)較大的部分，我認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤(rùn)額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。

(三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

二、拆遷房屋中殘值怎么解釋？

法律分析：

房屋殘值，是指房屋經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期使用，失去使用價(jià)值后，經(jīng)過(guò)拆除清理以后殘留的建筑材料的價(jià)值。清理費(fèi)用是拆除清理報(bào)廢的破舊房屋時(shí)所支付的人工、機(jī)具的費(fèi)用，它作為使用房屋的追加耗費(fèi)，應(yīng)計(jì)入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費(fèi)用后的剩余部分為凈殘值，簡(jiǎn)稱殘值。

法律依據(jù)：

《中央國(guó)家機(jī)關(guān)國(guó)有資產(chǎn)處置管理暫行辦法》 第六條 土地、房屋、建筑物及汽車的資產(chǎn)處置，均需經(jīng)使用單位提出申請(qǐng)，報(bào)國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審批；第十二條規(guī)定：資產(chǎn)處置的變價(jià)收入和殘值收入，附國(guó)家規(guī)定上繳財(cái)政外，一律所為各部門及機(jī)關(guān)后勤事業(yè)單位重新購(gòu)各類資產(chǎn)的專用基金，企業(yè)按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度執(zhí)行，不得挪作他用。第十一條規(guī)定：向國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局辦理資產(chǎn)處置手續(xù)，應(yīng)根據(jù)不同情況提交有關(guān)文件、證件和資料；（四）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；按照以上規(guī)定可以看出，在國(guó)有資產(chǎn)處置的評(píng)估中，房屋殘值需要列入評(píng)估范圍。

三、拆遷房屋中殘值怎么解釋

法律分析：房屋殘值，是指房屋經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期使用，失去使用價(jià)值后，經(jīng)過(guò)拆除清理以后殘留的建筑材料的價(jià)值。清理費(fèi)用是拆除清理報(bào)廢的破舊房屋時(shí)所支付的人工、機(jī)具的費(fèi)用，它作為使用房屋的追加耗費(fèi)，應(yīng)計(jì)入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費(fèi)用后的剩余部分為凈殘值，簡(jiǎn)稱殘值。

法律依據(jù)：《中央國(guó)家機(jī)關(guān)國(guó)有資產(chǎn)處置管理暫行辦法》 第六條 土地、房屋、建筑物及汽車的資產(chǎn)處置，均需經(jīng)使用單位提出申請(qǐng)，報(bào)國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審批；第十二條規(guī)定：資產(chǎn)處置的變價(jià)收入和殘值收入，附國(guó)家規(guī)定上繳財(cái)政外，一律所為各部門及機(jī)關(guān)后勤事業(yè)單位重新購(gòu)各類資產(chǎn)的專用基金，企業(yè)按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度執(zhí)行，不得挪作他用。第十一條規(guī)定：向國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局辦理資產(chǎn)處置手續(xù)，應(yīng)根據(jù)不同情況提交有關(guān)文件、證件和資料；（四）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；按照以上規(guī)定可以看出，在國(guó)有資產(chǎn)處置的評(píng)估中，房屋殘值需要列入評(píng)估范圍。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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