一、工業(yè)用地拆遷減免政策

工業(yè)用地拆遷的減免政策主要包括稅收優(yōu)惠和補償政策兩個方面。以下是具體的減免政策內(nèi)容：

一、稅收優(yōu)惠

在稅收方面，與企業(yè)拆遷補償款有直接聯(lián)系的稅種包括企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。

企業(yè)所得稅：企業(yè)拆遷補償款需要繳納企業(yè)所得稅。但是，具體的稅收政策可能會因地區(qū)、行業(yè)和拆遷原因的不同而有所差異，因此企業(yè)應(yīng)咨詢當?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)機構(gòu)以獲取準確的稅收政策信息。

增值稅：根據(jù)營改增政策，企業(yè)拆遷補償款不需要繳納增值稅。但是，如果企業(yè)將拆遷補償款用于購買不動產(chǎn)或其他應(yīng)稅服務(wù)，則需要按照相關(guān)規(guī)定繳納增值稅。

土地增值稅：如果拆遷是因國家建設(shè)需要而依法進行的，那么根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條的規(guī)定，可以免征土地增值稅。具體的免稅條件包括納稅人建造普通標準住宅出售且增值額未超過扣除項目金額20%的，以及因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

二、補償政策

在補償方面，工業(yè)用地拆遷的補償通常包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的補償標準和程序可能會因地區(qū)、行業(yè)和拆遷原因的不同而有所差異。

被征收房屋價值的補償：根據(jù)被征收房屋的實際價值進行補償，具體金額由評估機構(gòu)評估確定。

搬遷和臨時安置的補償：因征收房屋需要搬遷的，政府會給予一定的搬遷費用和臨時安置費用。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：因征收房屋導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，政府會根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的實際損失給予一定的補償。

此外，如果企業(yè)積極配合政府進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移或主動放棄部分權(quán)利，如自愿遷廠或不要求拆遷安置住房等，政府可能會根據(jù)實際情況給予一定的獎勵性補償。

以上信息僅供參考，具體的減免政策可能因地區(qū)、行業(yè)和拆遷原因的不同而有所差異。企業(yè)在面臨拆遷時，應(yīng)咨詢當?shù)卣块T或?qū)I(yè)機構(gòu)以獲取準確的政策信息，并根據(jù)自身情況進行合理的規(guī)劃和應(yīng)對。

二、工業(yè)用地拆遷補償標準是什么

法律分析：工業(yè)用地拆遷補償標準是根據(jù)當?shù)卣雠_的相關(guān)規(guī)定來補償?shù)?，根?jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。1、土地補償費：土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補償標準：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4、其他附著物的補償標準：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

三、工業(yè)用地拆遷賠償標準

法律分析：工業(yè)用地的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當賠償喪葬費和死亡賠償金。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-工業(yè)用地拆遷減免政策，