一、企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)怎么計(jì)算？

計(jì)算變現(xiàn)收益時(shí)，通用的公式是:變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-賬面價(jià)值。只有當(dāng)設(shè)備計(jì)提完折舊時(shí)(即沒有提前報(bào)廢，賬面價(jià)值=稅法規(guī)定的殘值，此時(shí)，變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-稅法規(guī)定的殘值(賬面價(jià)值。

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展導(dǎo)致生活中的各種拆遷現(xiàn)象，房屋拆遷、企業(yè)拆遷對(duì)人們的生活和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)都帶來了很大的影響。為了最大程度的減少拆遷給住戶帶來的損失，國(guó)家規(guī)定了相應(yīng)的補(bǔ)償措施，針對(duì)企業(yè)拆遷進(jìn)行全方位補(bǔ)償。

一、企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)怎么計(jì)算

      計(jì)算變現(xiàn)收益時(shí)，通用的公式是:變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-賬面價(jià)值。

      只有當(dāng)設(shè)備計(jì)提完折舊時(shí)(即沒有提前報(bào)廢)，賬面價(jià)值=稅法規(guī)定的殘值，此時(shí)，變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-稅法規(guī)定的殘值(賬面價(jià)值)。

      而如果設(shè)備提前報(bào)廢了，比如說，稅法規(guī)定的折舊年限為5年，而只用了4年就報(bào)廢，第4年收到了殘值收入，此時(shí)，設(shè)備的賬面價(jià)值=原價(jià)-累計(jì)計(jì)提的折舊，就不等于稅法規(guī)定的殘值，此時(shí)只能用“變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-賬面價(jià)值”這個(gè)公式。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      (一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

      企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

      (二)停產(chǎn)停業(yè)損失

      該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)較大的部分，我認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤(rùn)額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。

      (三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

      1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

      對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

      2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

      因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

      (四)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

      在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

      企業(yè)拆遷不僅會(huì)影響生產(chǎn)的進(jìn)行，還會(huì)導(dǎo)致設(shè)備的損失，搬遷安裝都需要較大的人力物力和時(shí)間，所以拆遷對(duì)企業(yè)的影響是巨大的，所以很多企業(yè)不愿意進(jìn)行拆遷，國(guó)家給予的補(bǔ)償政策可以很大程度的緩解這種矛盾。

二、拆遷殘值是什么意思？

法律分析：

企業(yè)拆遷設(shè)備、廠房等固定資產(chǎn)評(píng)估其可變現(xiàn)殘值計(jì)算變現(xiàn)收益時(shí),通用的公式是:變現(xiàn)收益際的殘值收入-賬面價(jià)值。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)怎么計(jì)算

計(jì)算變現(xiàn)收益時(shí)，通用的公式是：變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-賬面價(jià)值。

只有當(dāng)設(shè)備計(jì)提完折舊時(shí)(即沒有提前報(bào)廢)，賬面價(jià)值=稅法規(guī)定的殘值，此時(shí)，變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-稅法規(guī)定的殘值(賬面價(jià)值)。

而如果設(shè)備提前報(bào)廢了，比如說，稅法規(guī)定的折舊年限為5年，而只用了4年就報(bào)廢，第4年收到了殘值收入，此時(shí)，設(shè)備的賬面價(jià)值=原價(jià)-累計(jì)計(jì)提的折舊，就不等于稅法規(guī)定的殘值，此時(shí)只能用“變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-賬面價(jià)值”這個(gè)公式。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失

該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)較大的部分，我認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤(rùn)額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。

(三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)怎么計(jì)算？，