一、企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)怎么計(jì)算

計(jì)算變現(xiàn)收益時(shí)，通用的公式是：變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-賬面價(jià)值。

只有當(dāng)設(shè)備計(jì)提完折舊時(shí)(即沒有提前報(bào)廢)，賬面價(jià)值=稅法規(guī)定的殘值，此時(shí)，變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-稅法規(guī)定的殘值(賬面價(jià)值)。

而如果設(shè)備提前報(bào)廢了，比如說，稅法規(guī)定的折舊年限為5年，而只用了4年就報(bào)廢，第4年收到了殘值收入，此時(shí)，設(shè)備的賬面價(jià)值=原價(jià)-累計(jì)計(jì)提的折舊，就不等于稅法規(guī)定的殘值，此時(shí)只能用“變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-賬面價(jià)值”這個(gè)公式。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失

該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。

(三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

二、拆遷殘值是什么意思？

法律分析：

企業(yè)拆遷設(shè)備、廠房等固定資產(chǎn)評估其可變現(xiàn)殘值計(jì)算變現(xiàn)收益時(shí),通用的公式是:變現(xiàn)收益際的殘值收入-賬面價(jià)值。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)怎么計(jì)算？

企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)計(jì)算方法為企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用包括設(shè)備搬遷安裝費(fèi)、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用和基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。停產(chǎn)停業(yè)損失則需要根據(jù)具體情況進(jìn)行評估。

法律分析

企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)計(jì)算方法如下：首先，需要明確實(shí)際的殘值收入，然后從賬面價(jià)值中減去該收入，從而得到變現(xiàn)收益。

只有當(dāng)設(shè)備計(jì)提完折舊時(shí)(即沒有提前報(bào)廢)，賬面價(jià)值=稅法規(guī)定的殘值，此時(shí)，變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-稅法規(guī)定的殘值(賬面價(jià)值)。

而如果設(shè)備提前報(bào)廢了,比如說,稅法規(guī)定的折舊年限為5年,而只用了4年就報(bào)廢,第4年收到了殘值收入,此時(shí),設(shè)備的賬面價(jià)值=原價(jià)-累計(jì)計(jì)提的折舊,就不等于稅法規(guī)定的殘值,此時(shí)只能用“變現(xiàn)收益=實(shí)際的殘值收入-賬面價(jià)值”這個(gè)公式。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失

該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。

(三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

企業(yè)拆遷不僅會影響生產(chǎn)的進(jìn)行，還會導(dǎo)致設(shè)備的損失，搬遷安裝都需要較大的人力物力和時(shí)間，所以拆遷對企業(yè)的影響是巨大的，所以很多企業(yè)不愿意進(jìn)行拆遷，國家給予的補(bǔ)償政策可以很大程度的緩解這種矛盾。

拓展延伸

企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷費(fèi)用計(jì)算方法是拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域中的重要問題,關(guān)系到被拆遷企業(yè)的合法權(quán)益以及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的合理性。

根據(jù)《中華人民共和國拆遷法》的規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償,并保障其居住權(quán)、經(jīng)營權(quán)等合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方法應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況合理確定,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)過政府相關(guān)部門的審核和公示。

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)主要包括房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)?。其?房屋補(bǔ)償根據(jù)房屋的市場價(jià)值、使用年限、品質(zhì)等因素確定;土地補(bǔ)償根據(jù)土地用途、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素確定;停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)對被拆遷人經(jīng)濟(jì)影響的程度確定。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算方法也應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用納入拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額中,并按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分配給被拆遷人。同時(shí),拆遷人也可以通過與被拆遷人協(xié)商、第三方評估等方式確定拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)合法、公正、公開,符合法律法規(guī)的規(guī)定,保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果拆遷人的拆遷行為違反了法律法規(guī)的規(guī)定,被拆遷人可以依法進(jìn)行維權(quán)。

結(jié)語

企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)計(jì)算方法需要明確實(shí)際的殘值收入，從賬面價(jià)值中減去該收入，從而得到變現(xiàn)收益。企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用包括設(shè)備搬遷安裝費(fèi)和解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。停產(chǎn)停業(yè)損失包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失和按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括設(shè)備搬遷安裝費(fèi)、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用和基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。企業(yè)拆遷不僅會影響生產(chǎn)的進(jìn)行，還會導(dǎo)致設(shè)備的損失，搬遷安裝都需要較大的人力物力和時(shí)間，所以拆遷對企業(yè)的影響是巨大的，國家給予的補(bǔ)償政策可以很大程度的緩解這種矛盾。

法律依據(jù)

中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009修正）：第三章 企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 第三十七條 企業(yè)必須遵守國家關(guān)于財(cái)務(wù)、勞動(dòng)工資和物價(jià)管理等方面的規(guī)定，接受財(cái)政、審計(jì)、勞動(dòng)工資和物價(jià)等機(jī)關(guān)的監(jiān)督。

中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009修正）：第三章 企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 第三十二條 企業(yè)有權(quán)決定機(jī)構(gòu)設(shè)置及其人員編制。

中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009修正）：第七章 法律責(zé)任 第六十一條 政府和政府有關(guān)部門的決定違反本法第五十八條規(guī)定的，企業(yè)有權(quán)向作出決定的機(jī)關(guān)申請撤銷；不予撤銷的，企業(yè)有權(quán)向作出決定的機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)或者政府監(jiān)察部門申訴。接受申訴的機(jī)關(guān)應(yīng)于接到申訴之日起三十日內(nèi)作出裁決并通知企業(yè)。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)怎么計(jì)算，