一、企業(yè)退城搬遷如何進(jìn)行補(bǔ)償安排

　　企業(yè)退城搬遷實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：

　　1.拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用

　　包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?。例如?shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題等。

　　2.停產(chǎn)停業(yè)損失

　　以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。

　　3.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

　　包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。包括設(shè)備搬遷安裝費(fèi)和解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

　　4.基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

　　包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。

　　二、搬遷補(bǔ)償不合理怎么辦

　　搬遷補(bǔ)償不合理的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

　　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　三、搬遷和折遷的區(qū)別是什么

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，拆遷是指取得拆遷許可的單位根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物的行為。搬遷是指因某種需要從原址遷移到其他地方的行為，因政府行為導(dǎo)致的搬遷可以等同于拆遷，因個(gè)人行為導(dǎo)致的搬遷與拆遷無關(guān)。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-企業(yè)退城搬遷如何進(jìn)行補(bǔ)償安排，搬遷補(bǔ)償不合理怎么辦