一、廠房搬遷補償有什么規(guī)定？的方式和標準是什么

在企業(yè)拆遷中，企業(yè)廠房一般能獲得六部分補償項目。（僅供參考）

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補償呢有這么幾種情況：

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?

二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償呢

（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

（3）財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

四、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機器設(shè)備機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

二、工廠市內(nèi)搬遷有賠償嗎

法律分析：工廠市內(nèi)搬遷有賠償，工廠市內(nèi)搬遷，證明公司和員工于勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，員工不愿去公司新的工作環(huán)境繼續(xù)履約，導致勞動合同解除的，有經(jīng)濟補償金。具體的標準是:經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

三、工廠搬遷賠償標準

法律分析：工廠搬遷補償標準實際上沒有明確的法律規(guī)定。工廠搬遷，一般會有兩種情形。工廠可以與勞動者協(xié)商繼續(xù)維持合同或協(xié)商解除勞動合同關(guān)系。其中，協(xié)商解除勞動合同，需要向勞動者給付補償金，每服務(wù)一年補償一個月工資。工資主要是指近12個月的平均工資，超過半年不滿一年按一年計算，不滿半年按半年計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條?征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●廠房搬遷補償有什么規(guī)定?的方式和標準是什么意思

●廠房搬遷補償有什么規(guī)定?的方式和標準是什么呢

●廠房搬遷補償費用怎么算

●廠房搬遷補償有哪些規(guī)定

●廠房搬遷工人補償標準多遠距離有補償

●廠房搬遷期限一般多久

●廠房搬遷員工工資如何補償標準

●廠房搬遷補償有什么規(guī)定?的方式和標準是什么呢

●廠房整體搬遷費用及損失

●廠房搬遷工人補償找哪個部門

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●舊村改造是拆遷嗎,舊村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的相同點和不同點,土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么不同了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷國有土地和集體土地的區(qū)別,國有土地拆遷和集體土地拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收和征用有什么分別,土地征收和征用有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●非法強拆資質(zhì)后果都有什么,非法強拆的的后果有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●想知道農(nóng)村土改新政策農(nóng)村宅基地新政策有哪些,想知道農(nóng)村土改新政策農(nóng)村宅基地新政策有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●申請勞動仲裁有什么風險,提交仲裁申訴書后應(yīng)注意什么,申請勞動仲裁注意哪些問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●執(zhí)行廳要強行清退養(yǎng)殖場有什么新的政策,官員留置由哪個機關(guān)執(zhí)行:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償標準有什么要求？最新國家電網(wǎng)征地補償標準,國家電網(wǎng)征地賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地上的房屋和集體土地征收程序一樣嗎,國有土地上房屋與集體土地上房屋的征收程序有什么不同?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法院下的調(diào)解書和判決書有什么區(qū)別 對公司來說 下調(diào)解書好還是判決書好 #孫曉曦律師,法院調(diào)解書和判決書有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市房屋安置動遷和協(xié)議置換有什么區(qū)別,城市房屋安置動遷和協(xié)議置換有什么區(qū)別？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府征收和個人拆遷有什么區(qū)別,征收和拆遷的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷與個人拆遷補償稅收區(qū)別,企業(yè)拆遷和個人拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收的條件是什么,土地征收和征用有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●朝陽房子過戶有什么要求,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地與供地的區(qū)別,供地和征地有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷維權(quán)中，如何分辨國有土地與集體土地？確定土地性質(zhì)有什么意義？,國有土地拆遷和集體土地拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收指什么征收的條件限制有什么,征收是什么意思征收的條件限制有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征遷是什么？它和拆遷有什么區(qū)別？？,征收和拆遷的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-廠房搬遷補償有什么規(guī)定？的方式和標準是什么，